御陵三蔵町の一戸建て相場
京都府京都市山科区御陵三蔵町 | 14件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,228
80〜100㎡
3件
2,350
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,783
4〜6m
4件
1,807
6〜8m
7件
1,176
平均㎡単価
24.7
平均価格
1,544
取引実績
14件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
26万
33万
'08'12'13'14'15'17'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築16-20年
35
築21-25年
30
築26-30年
20
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,600
2件
２ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2024年第1四半期
2,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6
2023年第4四半期
1,800円
60㎡〜
30.0
2023年第2四半期
1,800円
60㎡〜
30.0
2023年第1四半期
1,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3
2023年第1四半期
1,500円
55㎡〜
27.3
2017年第4四半期
640円
80㎡〜
8.0
2015年第2四半期
2,400円
65㎡〜
36.9
2014年第1四半期
970円
60㎡〜
16.2
2013年第3四半期
980円
50㎡〜
19.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
御陵三蔵町は京都市山科区内139地区中50位（上位64%）。
単価24.7。
1つ上の北花山大林町とは0%の差。
中価格帯（48〜94位）
50
御陵三蔵町 ◀
―
24.7