東野百拍子町の一戸建て相場
京都府京都市山科区東野百拍子町 | 21件の成約データ
推定相場
東野百拍子町の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
4,800万円
うち土地分
4,261万円
うち建物分
539万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.9
前年比 ▲125.3%
平均価格
1,922
取引実績
21件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
19万
18万
'08'12'15'16'17'18'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
19
築21-25年
43
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＤＫ＋Ｓ
2,000
2件
５Ｋ
550
1件
３ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000円
95㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
21.1
2024年第4四半期
2,000円
95㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
21.1
2024年第4四半期
1,900円
95㎡〜
20.0
2024年第2四半期
1,700円
185㎡〜
9.2
2023年第1四半期
550円
50㎡〜
・５Ｋ
11.0
2022年第4四半期
1,100円
45㎡〜
・３ＤＫ
24.4
2020年第3四半期
3,300円
110㎡〜
30.0
2020年第1四半期
1,700円
40㎡〜
42.5
2019年第3四半期
5,500円
120㎡〜
45.8
2019年第2四半期
700円
40㎡〜
17.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
東野百拍子町は京都市山科区内132地区中62位（上位53%）。
単価22.9。
1つ上の勧修寺西栗栖野町とは2%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）