大塚北溝町の一戸建て相場
京都府京都市山科区大塚北溝町 | 28件の成約データ 他の種別: マンション
京都府京都市山科区大塚北溝町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.2万円（成約28件、前年比-19.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
584
80〜100㎡
10件
1,930
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,521
6〜8m
22件
1,075
平均㎡単価
19.2
前年比 ▼19.1%
平均価格
1,260
取引実績
28件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
14万
22万
'08'11'12'13'14'15'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
31
築11-15年
23
築16-20年
24
築21-25年
30
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,250
2件
４ＬＤＫ
1,275
2件
３Ｋ
615
2件
４ＤＫ
570
1件
６ＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
３ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
1,700円
145㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
11.7
2025年第2四半期
700円
60㎡〜
11.7
2025年第2四半期
2,500円
75㎡〜
33.3
2025年第2四半期
550円
45㎡〜
12.2
2024年第4四半期
570円
55㎡〜
・４ＤＫ
10.4
2024年第3四半期
3,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2024年第3四半期
2,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2024年第3四半期
780円
50㎡〜
・３Ｋ
15.6
2024年第2四半期
3,300円
80㎡〜
41.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
大塚北溝町は京都市山科区内139地区中93位（上位33%）。
単価19.2。
1つ上の御陵荒巻町とは0%の差。
中価格帯（48〜94位）
93
大塚北溝町 ◀
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19.2
大塚北溝町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。