小野西浦の一戸建て相場
京都府京都市山科区小野西浦 | 13件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,064
80〜100㎡
4件
2,270
100〜120㎡
4件
2,644
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,008
6〜8m
3件
1,948
平均㎡単価
22.8
前年比 ▼36.8%
平均価格
2,378
取引実績
13件
平均面積
100㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
20万
23万
'08'11'13'16'18'19'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築16-20年
20
築21-25年
28
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.5
2025年第1四半期
800円
45㎡〜
17.8
2024年第1四半期
4,300円
120㎡〜
35.8
2019年第3四半期
2,100円
125㎡〜
16.8
2019年第2四半期
3,900円
130㎡〜
30.0
2018年第2四半期
950円
65㎡〜
14.6
2016年第2四半期
6,500円
280㎡〜
23.2
2013年第4四半期
2,400円
80㎡〜
30.0
2011年第4四半期
1,700円
115㎡〜
14.8
2011年第3四半期
750円
45㎡〜
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
小野西浦は京都市山科区内139地区中65位（上位53%）。
単価22.8。
1つ上の御陵鴨戸町とは0%の差。
中価格帯（48〜94位）
65
小野西浦 ◀
―
22.8