小野西浦のマンション相場
京都府京都市山科区小野西浦 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価29.2万円に対し、築35年は26.7万円。築年による価格差は最大48%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
29.2万/㎡
築20年
3件
33.5万/㎡
築25年
4件
28.0万/㎡
築30年
3件
22.7万/㎡
築35年
5件
26.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。２ＬＤＫの平均価格は1,622円。
３ＬＤＫ
13件
1,847円
２ＬＤＫ
3件
1,622円
平均㎡単価
21.2
前年比 ▲8.8%
平均価格
1,405
取引実績
17件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200920142016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡12.3万円から2025年は㎡28.8万円へ、16年間で+134.1%上昇（年平均+8.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
20
築21-25年
19
築26-30年
21
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,441
13件
２ＬＤＫ
1,317
3件
４ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2024年第4四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2024年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2024年第3四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2024年第2四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2023年第4四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2021年第2四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2020年第4四半期
700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2020年第3四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小野西浦のマンション一覧（1棟）
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区のマンションマップ
京都市山科区内のエリアランキング
小野西浦は京都市山科区内42地区中23位（上位45%）。
単価21.2。
1つ上の椥辻東潰とは3%の差。
中価格帯（15〜28位）