西野離宮町のマンション相場
京都府京都市山科区西野離宮町 | 86件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.4万円に対し、築45年は20.1万円。築年による価格差は最大183%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
56.4万/㎡
築5年
7件
42.8万/㎡
築10年
7件
38.8万/㎡
築15年
16件
42.2万/㎡
築30年
4件
26.5万/㎡
築35年
6件
23.3万/㎡
築40年
10件
19.9万/㎡
築45年
30件
20.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（52件）。４ＤＫの平均価格は1,241円。
３ＬＤＫ
52件
2,184円
４ＬＤＫ
9件
3,387円
２ＬＤＫ
10件
1,613円
４ＤＫ
9件
1,241円
平均㎡単価
23.0
前年比 ▲9.6%
平均価格
1,630
取引実績
86件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.1万円から2025年は㎡34.3万円へ、17年間で+161.7%上昇（年平均+9.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
30
築11-15年
35
築16-20年
40
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,688
52件
２ＬＤＫ
1,162
10件
４ＬＤＫ
2,667
9件
４ＤＫ
919
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
３ＤＫ
740
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第3四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.7
2025年第3四半期
3,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
42.5
2025年第2四半期
900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2025年第1四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
2,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2024年第4四半期
3,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
42.5
2024年第4四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2024年第3四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2024年第3四半期
880円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西野離宮町のマンション一覧（3棟）
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区のマンションマップ
京都市山科区内のエリアランキング
西野離宮町は京都市山科区内42地区中19位（上位55%）。
単価23.0。
1つ上の上花山桜谷とは7%の差。
中価格帯（15〜28位）