大宅古海道町のマンション相場
京都府京都市山科区大宅古海道町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価23.6万円に対し、築25年は24.5万円。築年による価格差は最大4%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
23.6万/㎡
築25年
6件
24.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。３ＬＤＫの平均価格は1,845円。
２ＬＤＫ
2件
1,270円
３ＬＤＫ
7件
1,845円
平均㎡単価
18.0
平均価格
1,174
取引実績
10件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
200820142015202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.5万円から2024年は㎡18.3万円へ、16年間で+46.4%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
13
築16-20年
19
築26-30年
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,234
7件
２ＬＤＫ
900
2件
４ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2022年第4四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第4四半期
1,300円
築未改装年・
60㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7
2022年第2四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2022年第1四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2021年第1四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2015年第4四半期
1,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2014年第2四半期
1,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2008年第4四半期
700円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
12.7
2008年第2四半期
740円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大宅古海道町のマンション一覧（1棟）
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区のマンションマップ
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大宅古海道町は京都市山科区内42地区中29位（上位31%）。
単価18.0。
1つ上の東野門口町とは0%の差。