椥辻西潰のマンション相場
京都府京都市山科区椥辻西潰 | 50件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価25.9万円に対し、築45年は18.0万円。築年による価格差は最大44%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
8件
25.9万/㎡
築30年
8件
25.4万/㎡
築35年
15件
25.4万/㎡
築40年
7件
23.2万/㎡
築45年
9件
18.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（19件）。３ＤＫの平均価格は1,263円。
２ＬＤＫ
19件
1,259円
３ＬＤＫ
15件
1,315円
１ＬＤＫ
4件
1,664円
２ＤＫ
7件
965円
３ＤＫ
3件
1,263円
平均㎡単価
17.0
前年比 ▲11.2%
平均価格
921
取引実績
50件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡12.4万円から2025年は㎡18.2万円へ、16年間で+46.8%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
18
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,019
19件
３ＬＤＫ
919
15件
２ＤＫ
623
7件
１ＬＤＫ
1,225
4件
３ＤＫ
557
3件
４Ｋ
770
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
16.4
2025年第2四半期
900円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
18.0
2025年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2025年第1四半期
700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2024年第4四半期
640円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
11.6
2024年第4四半期
640円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
12.8
2024年第2四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2023年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3
2023年第1四半期
830円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
15.1
2023年第1四半期
830円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
16.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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椥辻西潰は京都市山科区内42地区中38位（上位10%）。
単価17.0。
1つ上の日ノ岡朝田町とは1%の差。