音羽山等地のマンション相場
京都府京都市山科区音羽山等地 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価23.2万円に対し、築45年は25.7万円。築年による価格差は最大73%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
23.2万/㎡
築20年
2件
24.1万/㎡
築25年
3件
30.6万/㎡
築30年
4件
21.7万/㎡
築35年
3件
17.7万/㎡
築40年
2件
23.6万/㎡
築45年
16件
25.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。１Ｒの平均価格は257円。
２ＬＤＫ
5件
1,429円
３ＤＫ
6件
1,662円
１Ｋ
8件
399円
３ＬＤＫ
10件
1,534円
１Ｒ
2件
257円
平均㎡単価
17.8
前年比 ▲6.5%
平均価格
880
取引実績
33件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820112015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.0万円から2025年は㎡20.6万円へ、17年間で+58.5%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
25
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,048
10件
１Ｋ
264
8件
３ＤＫ
1,405
6件
２ＬＤＫ
1,164
5件
１Ｒ
205
2件
２ＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
２ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2025年第3四半期
280円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
18.7
2025年第1四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＤＫ
24.6
2024年第4四半期
1,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2024年第2四半期
270円
20㎡〜
・１Ｋ
13.5
2024年第1四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＤＫ
26.2
2023年第3四半期
270円
20㎡〜
・１Ｒ
13.5
2023年第3四半期
1,100円
60㎡〜
・３ＤＫ
18.3
2023年第1四半期
1,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2022年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
音羽山等地のマンション一覧（3棟）
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区のマンションマップ
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音羽山等地は京都市山科区内42地区中31位（上位26%）。
単価17.8。
1つ上の西野野色町とは1%の差。