西野野色町のマンション相場
京都府京都市山科区西野野色町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価39.9万円に対し、築30年は22.7万円。築年による価格差は最大105%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
39.9万/㎡
築15年
2件
29.4万/㎡
築20年
4件
26.1万/㎡
築25年
2件
19.5万/㎡
築30年
5件
22.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。２ＬＤＫの平均価格は1,763円。
３ＬＤＫ
11件
1,653円
２ＤＫ
2件
1,797円
２ＬＤＫ
3件
1,763円
平均㎡単価
17.9
前年比 ▲8.5%
平均価格
1,165
取引実績
17件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820112014202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.5万円から2025年は㎡20.3万円へ、17年間で5.7%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
18
築16-20年
15
築21-25年
16
築26-30年
21
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,200
11件
２ＬＤＫ
980
3件
２ＤＫ
1,180
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＤＫ
27.3
2025年第3四半期
900円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
16.4
2025年第1四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2024年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2023年第3四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2023年第2四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2022年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2015年第2四半期
1,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2014年第4四半期
860円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＤＫ
15.6
2014年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
75㎡〜
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西野野色町のマンション一覧（3棟）
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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西野野色町は京都市山科区内42地区中30位（上位29%）。
単価17.9。
1つ上の大宅古海道町とは1%の差。