西野野色町の一戸建て相場
京都府京都市山科区西野野色町 | 71件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
2,047
80〜100㎡
52件
2,684
100〜120㎡
10件
2,493
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
1,936
6〜8m
54件
2,765
平均㎡単価
28.9
前年比 ▲37.4%
平均価格
2,543
取引実績
71件
平均面積
89㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
29万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
29
築11-15年
31
築16-20年
25
築21-25年
12
築26-30年
19
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,586
7件
４ＬＤＫ
2,250
4件
２ＬＤＫ
2,100
1件
５ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
90㎡〜
14.4
2025年第1四半期
1,800円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
32.7
2024年第3四半期
2,100円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
21.0
2024年第2四半期
1,000円
75㎡〜
13.3
2023年第3四半期
1,700円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3
2023年第2四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2023年第2四半期
2,700円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2023年第2四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2023年第2四半期
2,700円
125㎡〜
21.6
2023年第1四半期
2,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
西野野色町は京都市山科区内139地区中25位（上位82%）。
単価28.9。
1つ上の音羽前出町とは0%の差。
高価格帯（1〜47位）
25
西野野色町 ◀
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28.9