音羽八ノ坪の一戸建て相場
京都府京都市山科区音羽八ノ坪 | 29件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,080。木造（3,505）との差は130%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
8,080
木造
23件
3,505
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,138
80〜100㎡
8件
2,783
100〜120㎡
6件
3,707
150㎡以上
7件
8,210
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
3,544
6〜8m
10件
4,297
8m以上
3件
5,648
平均㎡単価
33.1
前年比 ▲212.8%
平均価格
4,338
取引実績
29件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
22万
51万
'08'09'11'12'14'15'17'18'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築11-15年
22
築16-20年
26
築21-25年
34
築26-30年
48
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,800
1件
３ＤＫ
350
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
12,000円
180㎡〜
66.7
2025年第2四半期
14,000円
400㎡〜
35.0
2024年第4四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2024年第3四半期
650円
65㎡〜
10.0
2023年第4四半期
8,000円
220㎡〜
36.4
2023年第1四半期
10,000円
195㎡〜
51.3
2023年第1四半期
7,000円
80㎡〜
87.5
2021年第2四半期
350円
45㎡〜
・３ＤＫ
7.8
2021年第1四半期
6,300円
95㎡〜
66.3
2019年第2四半期
2,000円
50㎡〜
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
音羽八ノ坪は京都市山科区内139地区中9位（上位94%）。
単価33.1。
1つ上の音羽森廻り町とは2%の差。
高価格帯（1〜47位）
9
音羽八ノ坪 ◀
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33.1