東野中井ノ上町の一戸建て相場
京都府京都市山科区東野中井ノ上町 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東野中井ノ上町の一戸建て
59件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,530万円
うち土地分
991万円
うち建物分
539万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,026。木造（2,116）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.3
前年比 ▼2.1%
平均価格
2,610
取引実績
65件
平均面積
99㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
27万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
27
築11-15年
32
築16-20年
29
築21-25年
22
築26-30年
17
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,380
5件
４ＬＤＫ
1,800
2件
４ＤＫ
1,340
2件
３Ｋ
470
2件
１ＬＤＫ
4,200
1件
５Ｋ
420
1件
５ＬＤＫ
1,900
1件
４Ｋ
500
1件
７ＬＤＫ
3,700
1件
５ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第2四半期
6,500円
295㎡〜
22.0
2025年第2四半期
4,200円
80㎡〜
・１ＬＤＫ
52.5
2025年第2四半期
2,000円
55㎡〜
36.4
2025年第2四半期
4,200円
80㎡〜
52.5
2025年第1四半期
3,700円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9
2025年第1四半期
2,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6
2025年第1四半期
880円
55㎡〜
・４ＤＫ
16.0
2025年第1四半期
390円
40㎡〜
・３Ｋ
9.8
2024年第4四半期
3,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
東野中井ノ上町は京都市山科区内132地区中32位（上位76%）。
単価27.3。
1つ上の大宅辻脇町とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）