東野中井ノ上町の一戸建て相場
京都府京都市山科区東野中井ノ上町 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
京都府京都市山科区東野中井ノ上町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.3万円（成約68件、前年比-17.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,889。木造（2,035）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
2,889
木造
59件
2,035
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
1,123
80〜100㎡
27件
2,297
100〜120㎡
6件
3,004
120〜150㎡
5件
2,564
150㎡以上
6件
9,443
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,024
4〜6m
41件
2,000
6〜8m
18件
2,418
平均㎡単価
27.3
前年比 ▼17.0%
平均価格
2,598
取引実績
68件
平均面積
98㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
27万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
27
築11-15年
32
築16-20年
29
築21-25年
22
築26-30年
17
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,550
6件
４ＬＤＫ
1,800
2件
４ＤＫ
1,340
2件
３Ｋ
470
2件
１ＬＤＫ
4,200
1件
５Ｋ
420
1件
５ＬＤＫ
1,900
1件
４Ｋ
500
1件
７ＬＤＫ
3,700
1件
５ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
90㎡〜
・３ＤＫ
17.8
2025年第4四半期
4,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2025年第4四半期
950円
70㎡〜
13.6
2025年第3四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第2四半期
6,500円
295㎡〜
22.0
2025年第2四半期
4,200円
80㎡〜
・１ＬＤＫ
52.5
2025年第2四半期
2,000円
55㎡〜
36.4
2025年第2四半期
4,200円
80㎡〜
52.5
2025年第1四半期
3,700円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9
2025年第1四半期
2,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
東野中井ノ上町は京都市山科区内139地区中31位（上位78%）。
単価27.3。
1つ上の御陵田山町とは0%の差。
高価格帯（1〜47位）
31
東野中井ノ上町 ◀
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27.3
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災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。