安朱東海道町の一戸建て相場
京都府京都市山科区安朱東海道町 | 16件の成約データ
推定相場
安朱東海道町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
5,960万円
うち土地分
5,421万円
うち建物分
539万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
31.8
前年比 ▲5.3%
平均価格
4,851
取引実績
16件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
22万
38万
'09'14'17'18'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築26-30年
34
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,900
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
３ＤＫ
1,200
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
11,000円
195㎡〜
56.4
2025年第1四半期
4,000円
215㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
18.6
2024年第4四半期
6,300円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
54.8
2024年第3四半期
6,600円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
52.8
2024年第3四半期
6,200円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
53.9
2024年第2四半期
5,200円
140㎡〜
37.1
2024年第1四半期
4,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
47.4
2024年第1四半期
8,300円
465㎡〜
17.8
2024年第1四半期
4,500円
120㎡〜
37.5
2022年第4四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＤＫ
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
安朱東海道町は京都市山科区内132地区中12位（上位91%）。
単価31.8。
1つ上の勧修寺東金ケ崎町とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）