椥辻池尻町の一戸建て相場
京都府京都市山科区椥辻池尻町 | 12件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,841
120〜150㎡
3件
2,810
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大226%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,747
6〜8m
6件
8,958
平均㎡単価
34.5
平均価格
5,675
取引実績
12件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
45万
32万
'08'09'10'12'15'17'19'20
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
41
築31年以上
21
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
3,000円
110㎡〜
27.3
2020年第3四半期
3,800円
105㎡〜
36.2
2019年第4四半期
2,400円
110㎡〜
21.8
2017年第3四半期
2,300円
75㎡〜
30.7
2015年第4四半期
2,100円
145㎡〜
14.5
2015年第4四半期
22,000円
490㎡〜
44.9
2012年第3四半期
3,000円
80㎡〜
37.5
2010年第3四半期
3,000円
65㎡〜
46.2
2010年第1四半期
3,900円
120㎡〜
32.5
2009年第1四半期
1,800円
55㎡〜
32.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
椥辻池尻町は京都市山科区内139地区中6位（上位96%）。
単価34.5。
1つ上の東野八反畑町とは0%の差。
高価格帯（1〜47位）
6
椥辻池尻町 ◀
―
34.5