大宅関生町の一戸建て相場
京都府京都市山科区大宅関生町 | 18件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,304。木造（2,843）との差は192%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
8,304
木造
14件
2,843
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
683
80〜100㎡
4件
3,915
150㎡以上
5件
7,391
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大130%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
10件
2,777
8m以上
7件
6,381
平均㎡単価
29.2
前年比 ▼34.7%
平均価格
3,766
取引実績
18件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
22万
22万
'09'12'13'14'15'16'17'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
53
築21-25年
17
築31年以上
22
間取り別の相場
６ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
170㎡〜
・６ＬＤＫ
21.8
2024年第2四半期
4,800円
90㎡〜
53.3
2024年第1四半期
600円
45㎡〜
13.3
2023年第1四半期
750円
45㎡〜
16.7
2021年第4四半期
7,700円
135㎡〜
57.0
2019年第2四半期
3,100円
115㎡〜
27.0
2017年第4四半期
6,800円
120㎡〜
56.7
2017年第4四半期
7,300円
145㎡〜
50.3
2017年第3四半期
10,000円
590㎡〜
16.9
2017年第3四半期
400円
45㎡〜
8.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
大宅関生町は京都市山科区内139地区中21位（上位85%）。
単価29.2。
1つ上の厨子奥尾上町とは0%の差。
高価格帯（1〜47位）
21
大宅関生町 ◀
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29.2