安朱馬場ノ西町の一戸建て相場
京都府京都市山科区安朱馬場ノ西町 | 12件の成約データ
推定相場
安朱馬場ノ西町の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,625万円
うち土地分
4,086万円
うち建物分
539万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大176%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.1
平均価格
3,274
取引実績
12件
平均面積
106㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
42万
17万
'13'17'18'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
35
築16-20年
27
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＤＫ
980
1件
３Ｋ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
120㎡〜
16.7
2024年第4四半期
980円
45㎡〜
・３ＤＫ
21.8
2022年第2四半期
2,300円
65㎡〜
35.4
2022年第1四半期
1,300円
40㎡〜
・３Ｋ＋Ｓ
32.5
2021年第1四半期
450円
50㎡〜
9.0
2021年第1四半期
350円
65㎡〜
5.4
2021年第1四半期
7,600円
130㎡〜
58.5
2020年第4四半期
410円
40㎡〜
10.3
2020年第2四半期
7,600円
130㎡〜
58.5
2018年第2四半期
4,800円
230㎡〜
20.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
安朱馬場ノ西町は京都市山科区内132地区中26位（上位80%）。
単価28.1。
1つ上の大宅五反畑町とは2%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）