大宅御所田町の一戸建て相場
京都府京都市山科区大宅御所田町 | 15件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,756
80〜100㎡
5件
2,685
100〜120㎡
4件
2,204
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
9件
2,165
8m以上
4件
2,620
平均㎡単価
26.8
前年比 ▲78.8%
平均価格
2,571
取引実績
15件
平均面積
96㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
21万
36万
'11'12'15'16'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
21
築11-15年
21
築16-20年
20
築26-30年
22
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,400
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5
2024年第4四半期
2,000円
90㎡〜
22.2
2024年第1四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2022年第1四半期
1,300円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
26.0
2021年第4四半期
3,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
35.6
2021年第3四半期
3,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5
2021年第3四半期
3,800円
95㎡〜
40.0
2021年第2四半期
2,000円
105㎡〜
19.0
2021年第2四半期
3,100円
85㎡〜
36.5
2020年第4四半期
3,700円
95㎡〜
38.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
大宅御所田町は京都市山科区内139地区中35位（上位75%）。
単価26.8。
1つ上の椥辻平田町とは0%の差。
高価格帯（1〜47位）
35
大宅御所田町 ◀
―
26.8