音羽前出町の一戸建て相場
京都府京都市山科区音羽前出町 | 33件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,611。木造（2,158）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,611
木造
26件
2,158
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
953
80〜100㎡
19件
2,702
120〜150㎡
6件
2,043
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
2,257
6〜8m
14件
2,592
8m以上
3件
3,125
平均㎡単価
29.0
前年比 ▼32.1%
平均価格
2,527
取引実績
33件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
40万
26万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
25
築11-15年
35
築16-20年
25
築21-25年
29
築26-30年
28
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,333
3件
６ＤＫ
2,100
1件
４ＤＫ
2,000
1件
４ＬＤＫ
1,800
1件
４ＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第1四半期
2,100円
115㎡〜
・６ＤＫ
18.3
2024年第1四半期
2,000円
50㎡〜
・４ＤＫ
40.0
2024年第1四半期
1,900円
50㎡〜
38.0
2023年第4四半期
1,800円
80㎡〜
22.5
2023年第3四半期
900円
125㎡〜
7.2
2023年第2四半期
1,800円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2023年第1四半期
3,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7
2022年第3四半期
350円
40㎡〜
8.8
2022年第2四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
音羽前出町は京都市山科区内139地区中24位（上位83%）。
単価29.0。
1つ上の竹鼻外田町とは0%の差。
高価格帯（1〜47位）
24
音羽前出町 ◀
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29.0