音羽前出町のマンション相場
京都府京都市山科区音羽前出町 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市山科区音羽前出町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.9万円（成約26件、前年比+11.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価46.8万円に対し、築35年は32.6万円。築年による価格差は最大69%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
6件
46.8万/㎡
築20年
5件
42.4万/㎡
築25年
3件
31.0万/㎡
築30年
3件
27.7万/㎡
築35年
7件
32.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。４ＬＤＫの平均価格は3,119円。
３ＬＤＫ
17件
2,684円
１ＬＤＫ
2件
1,459円
２ＬＤＫ
2件
2,349円
４ＬＤＫ
2件
3,119円
平均㎡単価
29.9
前年比 ▲11.7%
平均価格
1,969
取引実績
26件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.6万円から2025年は㎡36.1万円へ、17年間で+53.1%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
33
築11-15年
39
築16-20年
40
築21-25年
18
築26-30年
21
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,235
17件
１ＬＤＫ
1,400
2件
２ＬＤＫ
1,350
2件
４ＬＤＫ
2,050
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2025年第3四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
3,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
58.3
2024年第4四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2024年第4四半期
3,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2024年第2四半期
1,500円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
23.1
2024年第2四半期
1,500円
築未改装年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
25.0
2024年第1四半期
2,700円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2023年第4四半期
2,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
音羽前出町のマンション一覧（2棟）
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区のマンションマップ
京都市山科区内のエリアランキング
音羽前出町は京都市山科区内42地区中14位（上位67%）。
単価29.9。
1つ上の東野八反畑町とは6%の差。
高価格帯（1〜14位）
音羽前出町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。