東野八反畑町のマンション相場
京都府京都市山科区東野八反畑町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価40.8万円に対し、築40年は23.3万円。築年による価格差は最大93%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
16件
40.8万/㎡
築20年
2件
31.9万/㎡
築25年
2件
21.1万/㎡
築40年
2件
23.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。２ＬＤＫの平均価格は2,299円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,031円
３ＬＤＫ
14件
2,267円
２ＬＤＫ
7件
2,299円
平均㎡単価
31.8
前年比 ▲7.4%
平均価格
2,109
取引実績
25件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20102016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡22.7万円から2025年は㎡33.5万円へ、15年間で+47.4%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
37
築16-20年
23
築21-25年
17
築26-30年
15
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,009
14件
２ＬＤＫ
2,100
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,475
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2025年第4四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2025年第3四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第3四半期
1,900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
34.5
2025年第3四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第3四半期
2,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.3
2025年第3四半期
2,400円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.9
2025年第2四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2025年第1四半期
2,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.7
2024年第4四半期
2,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東野八反畑町のマンション一覧（2棟）
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区のマンションマップ
京都市山科区内のエリアランキング
東野八反畑町は京都市山科区内42地区中13位（上位69%）。
単価31.8。
1つ上の椥辻西浦町とは7%の差。
高価格帯（1〜14位）
東野八反畑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市山科区東野八反畑町５８番８２ | 16.2/㎡ | +1.3% | 住宅 | 椥辻 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）