竹鼻木ノ本町のマンション相場
京都府京都市山科区竹鼻木ノ本町 | 45件の成約データ
推定相場
竹鼻木ノ本町の中古マンション
45件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,915万円
㎡単価
40.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価23.7万円に対し、築25年は38.8万円。築年による価格差は最大93%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。２ＬＤＫの平均価格は2,470円。
平均㎡単価
38.4
前年比 ▲4.5%
平均価格
2,747
取引実績
45件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200820132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.9万円から2025年は㎡45.8万円へ、17年間で+31.4%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
35
築11-15年
33
築16-20年
36
築21-25年
41
築26-30年
46
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,723
30件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,920
5件
２ＬＤＫ
2,600
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
４ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
3,200円
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
42.7
2025年第1四半期
4,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.3
2025年第1四半期
4,500円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
47.4
2024年第4四半期
4,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2024年第4四半期
2,900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2024年第3四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2024年第2四半期
3,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
42.9
2024年第2四半期
3,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2024年第2四半期
2,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区のマンションマップ
京都市山科区内のエリアランキング
竹鼻木ノ本町は京都市山科区内41地区中7位（上位83%）。
単価38.4。
1つ上の御陵大津畑町とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）