音羽役出町のマンション相場
京都府京都市山科区音羽役出町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価65.9万円に対し、築25年は36.2万円。築年による価格差は最大82%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
65.9万/㎡
築10年
2件
38.6万/㎡
築15年
5件
42.6万/㎡
築20年
2件
37.5万/㎡
築25年
5件
36.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。３ＬＤＫの平均価格は2,590円。
２ＬＤＫ
7件
2,446円
１ＬＤＫ
3件
2,614円
３ＬＤＫ
7件
2,590円
平均㎡単価
35.9
前年比 ▲24.3%
平均価格
1,995
取引実績
18件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
201020122014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡23.6万円から2025年は㎡59.4万円へ、15年間で+151.5%上昇（年平均+10.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築11-15年
24
築16-20年
25
築21-25年
33
築26-30年
35
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,229
7件
３ＬＤＫ
1,743
7件
１ＬＤＫ
2,203
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
64.4
2025年第2四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2024年第4四半期
2,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8
2024年第4四半期
2,800円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
70.0
2024年第4四半期
2,000円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2024年第2四半期
3,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
56.9
2023年第2四半期
2,000円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2023年第1四半期
2,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4
2021年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2
2018年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
音羽役出町のマンション一覧（2棟）
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区のマンションマップ
京都市山科区内のエリアランキング
音羽役出町は京都市山科区内42地区中11位（上位74%）。
単価35.9。
1つ上の椥辻草海道町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
音羽役出町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市山科区音羽役出町１番３４外 | 31.8/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,その他 | 東野 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）