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ヴィオス山科音羽マナーズ別邸

京都府京都市山科区音羽役出町1-25 | 築5年 | 31戸

推定相場
ヴィオス山科音羽マナーズ別邸
最新データ
2025年6月
売買13件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.5万円。京都市山科区全体の平均（34.7万円）を83.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万
202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2022年の58.7万/㎡から2025年は62.9万/㎡へ、3年間で7.1%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

19万16万13万10万7万
202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の170,000円から2023年には142,000円へ、16.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均3,993万円です。3LDKが最も高く平均3,993万円、1LDKは平均2,928万円です。
1LDK
5件
2,928万
2LDK
2件
3,825万
3LDK
6件
3,993万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 2,928万 2,780万 3,120万
2LDK 2件 3,825万 3,800万 3,850万
3LDK 6件 3,993万 3,799万 4,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.3万円で、1-3階（58.7万円）と比べて10.6万円（+18.1%）高くなっています。
1-3階
58.7万/㎡
6件
4-7階
67.9万/㎡
4件
8階以上
69.3万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +10.6万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市山科区音羽役出町1-25
築年月2021年10月（築5年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数31戸
専有面積39.41m² ～ 68.08m²
分譲会社京滋建設
施工会社ミノベ建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東野駅
明知鉄道明知線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩5分
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山科駅
琵琶湖線 / JR湖西線 / 京都市営地下鉄東西線
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京阪山科駅
京阪京津線
徒歩10分

学区情報

小学校
音羽川小学校
中学校
音羽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴィオス山科音羽マナーズ別邸 2021 31戸 63.5万 3,850万
イーグルコート音羽 1996 31戸 40.8万 2,480万
プレサンスロジェ山科音羽 2013 30戸 51.3万 3,280万
ルシエル山科 1984 22戸 26.3万 1,480万
山科音羽マンションＢ棟 1973 212戸 38.4万 2,190万
山科グランドハイツ 1975 18戸 13.2万 380万
ヴィオス京都山科マナーズ 2019 31戸 69.5万 2,790万
ロジュマン京都山科 2010 54戸 54.9万 3,980万
イーグルコートブランシェ 2008 54戸 54.8万 4,180万
ヴィオス山科 2000 38戸 46.3万 3,490万
パレス山科 1982 53戸 35.5万 2,280万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り202220242025
3LDK 58.7万 58.6万 58.6万
1LDK - 70.5万 71.0万
2LDK - 62.7万 63.5万
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,799万 55.81万/㎡
2025年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,980万 70.96万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,180万 61.4万/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,850万 63.54万/㎡
2024年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,780万 66.2万/㎡
2024年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,120万 74.29万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,999万 58.74万/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,880万 73.08万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,180万 61.4万/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,880万 68.58万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,800万 62.71万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,799万 55.81万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,999万 58.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額170,000円。3LDKなら月額170,000円が相場です。
2LDK
142,000円
130,000〜154,000円
3LDK
170,000円
170,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
15〜20万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,264円/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 154,000円 2,682円/㎡
2022年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,157円/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,497円/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,497円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。