山科グランドハイツ
京都府京都市山科区音羽西林1 | 築51年 | 18戸
賃料の推移
7万6万5万4万
201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の60,000円から2025年には54,333円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.8%です。
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市山科区音羽西林1 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-01（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
東野駅
明知鉄道明知線 / 京都市営地下鉄東西線
🚉
徒歩12分
山科駅
琵琶湖線 / JR湖西線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立音羽川小学校
中学校
京都市立音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 山科グランドハイツ | 1975 | 18戸 | 13.2万 | 380万 |
| 進和山科ハイライフ | 1980 | - | - | - |
| プレサンスロジェ山科音羽 | 2013 | 30戸 | 51.3万 | 3,280万 |
| ジュネス音羽 | 1976 | - | - | - |
| 山科音羽マンションＢ棟 | 1973 | 212戸 | 38.4万 | 2,190万 |
| サニーハイツ山科 | 1979 | 47戸 | 33.4万 | 1,990万 |
| ヴィオス山科音羽マナーズ別邸 | 2021 | 31戸 | 63.5万 | 3,850万 |
| ファインフラッツ山科音羽川 | 2009 | 67戸 | 47.8万 | 3,480万 |
| イーグルコート音羽 | 1996 | 31戸 | 40.8万 | 2,480万 |
| ヴェリテラウロ山科音羽川 | 2017 | - | - | - |
| ルミエール山科 | 1981 | 49戸 | 27.6万 | 1,380万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 380万 | 13.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（107件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の64%）で、平均月額50,000円。2LDKなら月額60,375円が相場です。
1DK
50,000〜50,000円
50,000円
1LDK
63,000〜63,000円
63,000円
2DK
63,000〜63,000円
63,000円
2LDK
60,000〜63,000円
60,375円
全 107 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,729円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,178円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,729円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,729円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,729円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,291円/㎡ |
他 77 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。