ファインフラッツ山科音羽川
京都府京都市山科区音羽西林33-2 | 築17年 | 67戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20132015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の49.5万/㎡から2024年は47.8万/㎡へ、11年間で3.5%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均3,413万円です。4LDKが最も高く平均6,778万円、3LDKは平均3,413万円です。
3LDK
3,413万
15件
4LDK
6,778万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 3,413万 | 2,936万 | 4,909万 |
| 4LDK | 2件 | 6,778万 | 6,682万 | 6,873万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.6万円で、1-3階（36.4万円）と比べて7.2万円（+19.8%）高くなっています。
1-3階
7件
36.4万/㎡
4-7階
10件
43.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市山科区音羽西林33-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-02（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 60.12m² ～ 93.63m² |
| 分譲会社 | 京阪電鉄不動産 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 京阪カインド |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
東野駅
明知鉄道明知線 / 京都市営地下鉄東西線
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徒歩14分
山科駅
琵琶湖線 / JR湖西線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
音羽川小学校
中学校
音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファインフラッツ山科音羽川 | 2009 | 67戸 | 47.8万 | 3,480万 |
| ヴェリテラウロ山科音羽川 | 2017 | - | - | - |
| 進和山科ハイライフ | 1980 | - | - | - |
| 山科グランドハイツ | 1975 | 18戸 | 13.2万 | 380万 |
| プレサンスロジェ山科音羽 | 2013 | 30戸 | 51.3万 | 3,280万 |
| サニーハイツ山科 | 1979 | 47戸 | 33.4万 | 1,990万 |
| ジュネス音羽 | 1976 | - | - | - |
| ヴィオス山科音羽マナーズ別邸 | 2021 | 31戸 | 63.5万 | 3,850万 |
| 山科音羽マンションＢ棟 | 1973 | 212戸 | 38.4万 | 2,190万 |
| イーグルコート音羽 | 1996 | 31戸 | 40.8万 | 2,480万 |
| ルミエール山科 | 1981 | 49戸 | 27.6万 | 1,380万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 49.5万 | 36.4万 | 36.6万 | 36.3万 | 39.3万 | 47.8万 |
| 4LDK | 49.5万 | 49.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.8万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.4万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 38.41万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 37.78万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 39.86万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.64万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.31万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.61万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.35万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.35万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.74万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.74万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,660万 | 36.42万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,200万 | 49.53万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,200万 | 49.53万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,200万 | 49.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。