マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›京都市山科区›ファインフラッツ山科音羽川

ファインフラッツ山科音羽川

京都府京都市山科区音羽西林33-2 | 築17年 | 67戸

推定相場
ファインフラッツ山科音羽川
最新データ
2024年6月
売買17件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.8万円。京都市山科区全体の平均（34.7万円）を37.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
20132015201720192024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の49.5万/㎡から2024年は47.8万/㎡へ、11年間で3.5%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均2,913万円です。4LDKが最も高く平均4,200万円、3LDKは平均2,913万円です。
3LDK
15件
2,913万
4LDK
2件
4,200万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 15件 2,913万 2,580万 4,200万
4LDK 2件 4,200万 4,200万 4,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.6万円で、1-3階（36.4万円）と比べて7.2万円（+19.8%）高くなっています。
1-3階
36.4万/㎡
7件
4-7階
43.6万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市山科区音羽西林33-2
築年月2009年2月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数67戸
専有面積60.12m² ～ 93.63m²
分譲会社京阪電鉄不動産
施工会社不二建設
管理会社京阪カインド
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東野駅
明知鉄道明知線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩6分
🚉
山科駅
琵琶湖線 / JR湖西線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩14分

学区情報

小学校
音羽川小学校
中学校
音羽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファインフラッツ山科音羽川 2009 67戸 47.8万 3,480万
山科グランドハイツ 1975 18戸 13.2万 380万
プレサンスロジェ山科音羽 2013 30戸 51.3万 3,280万
サニーハイツ山科 1979 47戸 33.4万 1,990万
ヴィオス山科音羽マナーズ別邸 2021 31戸 63.5万 3,850万
山科音羽マンションＢ棟 1973 212戸 38.4万 2,190万
イーグルコート音羽 1996 31戸 40.8万 2,480万
ルミエール山科 1981 49戸 27.6万 1,380万
ルシエル山科 1984 22戸 26.3万 1,480万
山科ハイツB棟 1975 483戸 - -
山科ハイツＡ棟 1975 489戸 25.4万 1,295万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520162017201820192024
3LDK - - 49.5万 36.4万 36.6万 36.3万 39.3万 47.8万
4LDK 49.5万 49.5万 - - - - - -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 中層 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.8万/㎡
2019年8月 高層 3LDK 70㎡〜 2,650万 36.4万/㎡
2019年8月 高層 3LDK 65㎡〜 2,650万 38.41万/㎡
2019年7月 高層 3LDK 70㎡〜 2,750万 37.78万/㎡
2019年7月 高層 3LDK 65㎡〜 2,750万 39.86万/㎡
2019年5月 高層 3LDK 65㎡〜 3,080万 44.64万/㎡
2019年5月 高層 3LDK 70㎡〜 3,080万 42.31万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.61万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.28万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 75㎡〜 2,880万 38.35万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 75㎡〜 2,880万 38.35万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 75㎡〜 2,690万 35.74万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 75㎡〜 2,690万 35.74万/㎡
2016年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,660万 36.42万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 80㎡〜 4,200万 49.53万/㎡
2014年8月 中層 4LDK 80㎡〜 4,200万 49.53万/㎡
2013年11月 中層 4LDK 80㎡〜 4,200万 49.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。