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サニーハイツ山科

京都府京都市山科区東野片下リ町21-1 | 築47年 | 47戸

推定相場
サニーハイツ山科
最新データ
2025年8月
売買25件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.4万円。京都市山科区全体の平均（34.7万円）より3.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20162018202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.8万/㎡から2025年は32.3万/㎡へ、9年間で63.1%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では37.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
2015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,333〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・14件）で、平均1,631万円です。2LDKが最も高く平均1,631万円、3LDKは平均1,115万円です。
1LDK
3件
1,370万
2LDK
14件
1,631万
3DK
6件
1,233万
3LDK
2件
1,115万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 1,370万 1,333万 1,444万
2LDK 14件 1,631万 1,150万 2,090万
3DK 6件 1,233万 1,080万 1,480万
3LDK 2件 1,115万 1,080万 1,150万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.2万円で、1-3階（22.2万円）と比べて4.0万円（+18.0%）高くなっています。
1-3階
22.2万/㎡
6件
4-7階
26.2万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市山科区東野片下リ町21-1
築年月1979年10月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数47戸
専有面積53.07m² ～ 64.35m²
分譲会社大同建設
施工会社伊西組
管理会社和光建物総合管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東野駅
明知鉄道明知線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩1分
🚉
山科駅
琵琶湖線 / JR湖西線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩10分
🚉
椥辻駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩14分

学区情報

小学校
京都市立大宅小学校
中学校
京都市立大宅中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サニーハイツ山科 1979 47戸 33.4万 1,990万
ルミエール山科 1981 49戸 27.6万 1,380万
山科グランドハイツ 1975 18戸 13.2万 380万
山科ハイツB棟 1975 483戸 - -
山科ハイツＡ棟 1975 489戸 25.4万 1,295万
山科ハイツＥ棟 1975 485戸 16.4万 570万
プレサンスロジェ山科音羽 2013 30戸 51.3万 3,280万
ファインフラッツ山科音羽川 2009 67戸 47.8万 3,480万
山科音羽マンションＢ棟 1973 212戸 38.4万 2,190万
ヴィオス山科音羽マナーズ別邸 2021 31戸 63.5万 3,850万
イーグルコート音羽 1996 31戸 40.8万 2,480万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192022202320242025
2LDK 21.7万 28.8万 26.1万 - 22.6万 - 27.4万 32.3万
1LDK - - - - 25.5万 23.5万 - -
3DK - 19.4万 22.9万 19.2万 - - - -
3LDK 17.9万 - 16.8万 - - - - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 1,990万 33.4万/㎡
2025年7月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,090万 35.08万/㎡
2025年6月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,090万 35.13万/㎡
2025年3月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,280万 22.6万/㎡
2025年1月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,090万 35.08万/㎡
2024年6月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,680万 28.2万/㎡
2024年12月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,480万 26.13万/㎡
2024年12月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,480万 27.89万/㎡
2023年6月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 1,333万 23.54万/㎡
2023年4月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 1,333万 23.54万/㎡
2022年7月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,280万 22.6万/㎡
2022年10月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 1,444万 25.49万/㎡
2019年6月 5〜6階 3DK 55㎡〜 1,080万 18.33万/㎡
2019年3月 5〜6階 3DK 55㎡〜 1,180万 20.02万/㎡
2018年9月 5〜6階 3DK 55㎡〜 1,280万 21.72万/㎡
2018年4月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,080万 16.79万/㎡
2018年3月 5〜6階 3DK 55㎡〜 1,480万 25.12万/㎡
2018年2月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,480万 26.13万/㎡
2018年1月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,480万 26.13万/㎡
2018年12月 5〜6階 3DK 55㎡〜 1,280万 21.72万/㎡
2017年5月 7〜8階 3DK 55㎡〜 1,100万 19.42万/㎡
2017年12月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,580万 27.9万/㎡
2017年11月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,680万 29.66万/㎡
2016年9月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,150万 21.67万/㎡
2016年8月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,150万 17.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額80,250円。3LDKなら月額80,250円が相場です。
3DK
82,000円
68,000〜90,000円
3LDK
80,250円
68,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
16件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年1月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,434円/㎡
2020年5月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,344円/㎡
2020年4月 7〜8階 3LDK 50㎡〜 80,000円 1,465円/㎡
2020年4月 5〜6階 3LDK 50㎡〜 75,000円 1,374円/㎡
2020年12月 7〜8階 3LDK 50㎡〜 75,000円 1,374円/㎡
2020年11月 7〜8階 3LDK 50㎡〜 80,000円 1,465円/㎡
2020年11月 5〜6階 3LDK 50㎡〜 75,000円 1,374円/㎡
2019年8月 5〜6階 3DK 55㎡〜 90,000円 1,527円/㎡
2019年7月 5〜6階 3DK 55㎡〜 68,000円 1,154円/㎡
2019年7月 5〜6階 3DK 55㎡〜 85,000円 1,442円/㎡
2019年7月 5〜6階 3DK 50㎡〜 85,000円 1,557円/㎡
2019年5月 5〜6階 3LDK 50㎡〜 68,000円 1,245円/㎡
2019年3月 5〜6階 3LDK 50㎡〜 89,000円 1,630円/㎡
2019年3月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,678円/㎡
2018年7月 5〜6階 3LDK 50㎡〜 89,000円 1,630円/㎡
2018年4月 5〜6階 3LDK 50㎡〜 90,000円 1,648円/㎡
2018年11月 5〜6階 3LDK 50㎡〜 68,000円 1,245円/㎡
2017年4月 5〜6階 3LDK 50㎡〜 90,000円 1,648円/㎡
2017年10月 5〜6階 3LDK 50㎡〜 90,000円 1,648円/㎡
2016年8月 9〜10階 3LDK 50㎡〜 90,000円 1,648円/㎡
2016年12月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 83,000円 1,408円/㎡
2016年10月 5〜6階 3LDK 50㎡〜 70,000円 1,282円/㎡
2015年12月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 83,000円 1,381円/㎡
2015年11月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,344円/㎡
2015年10月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,331円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。