ルミエール山科
京都府京都市山科区東野片下リ町38-1 | 築45年 | 49戸
最新データ
2026年2月
売買26件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は27.6万円。京都市山科区全体の平均（34.7万円）より20.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201520172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.8万/㎡から2026年は27.6万/㎡へ、11年間で134.4%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201320152017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の63,000円から2021年には69,000円へ、9.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・10件）で、平均940万円です。1LDKが最も高く平均1,430万円、2DKは平均848万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
1,430万 |
1,380万 |
1,480万 |
| 2DK |
4件 |
848万 |
680万 |
1,180万 |
| 2LDK |
8件 |
1,240万 |
580万 |
1,790万 |
| 3LDK |
10件 |
940万 |
690万 |
1,598万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市山科区東野片下リ町38-1 |
|---|
| 築年月 | 1981年4月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 49戸 |
|---|
| 専有面積 | 46.44m² ～ 61.17m² |
|---|
| 分譲会社 | 大同建設 |
|---|
| 施工会社 | 伊西組 |
|---|
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
山科駅
琵琶湖線 / JR湖西線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩16分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
29.6万 |
27.6万 |
| 2DK |
15.6万 |
- |
23.6万 |
13.6万 |
- |
- |
15.0万 |
- |
| 2LDK |
12.5万 |
14.2万 |
14.0万 |
- |
- |
28.7万 |
- |
- |
| 3LDK |
- |
- |
13.9万 |
20.0万 |
20.9万 |
16.0万 |
- |
- |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,380万 |
27.63万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
750万 |
15.02万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,480万 |
29.63万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,790万 |
29.75万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,790万 |
29.27万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
980万 |
16.03万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
2SDK |
45㎡〜 |
580万 |
11.62万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,690万 |
28.09万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,690万 |
27.63万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,280万 |
20.95万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
850万 |
13.91万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
680万 |
13.62万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,598万 |
26.15万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
650万 |
14万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
850万 |
13.91万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,180万 |
23.63万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
850万 |
14.73万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
850万 |
14.23万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
580万 |
12.5万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
780万 |
15.62万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
880万 |
15.25万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
840万 |
13.75万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
840万 |
14.67万/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
780万 |
12.77万/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
690万 |
11.3万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
690万 |
11.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額72,000円。3LDKなら月額66,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年5月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
59,000円 |
1,271円/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
68,000円 |
1,464円/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,386円/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,386円/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
2DK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,386円/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
80,000円 |
1,602円/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
68,000円 |
1,361円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,135円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
65,000円 |
1,400円/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
63,000円 |
1,261円/㎡ |
| 2017年11月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
63,000円 |
1,100円/㎡ |
| 2015年10月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
78,000円 |
1,276円/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
63,000円 |
1,105円/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
63,000円 |
1,100円/㎡ |
| 2013年12月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
63,000円 |
1,100円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。