ルミエール山科
京都府京都市山科区東野片下リ町38-1 | 築45年 | 49戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201520172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.8万/㎡から2026年は27.6万/㎡へ、11年間で134.4%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201320152017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の63,000円から2021年には69,000円へ、9.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.8万円/㎡
レンジ
24.5〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン 27.4万円/㎡
補正係数 ×1.050
補正係数 ×1.050
代表面積 60.17㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・10件）で、平均1,092万円です。1LDKが最も高く平均1,430万円、2DKは平均1,028万円です。
1LDK
1,430万
2件
2DK
1,028万
4件
2LDK
1,320万
8件
3LDK
1,092万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,430万 | 1,380万 | 1,480万 |
| 2DK | 4件 | 1,028万 | 750万 | 1,485万 |
| 2LDK | 8件 | 1,320万 | 791万 | 1,775万 |
| 3LDK | 10件 | 1,092万 | 806万 | 1,907万 |
階数別の㎡単価
1-3階
23件
18.8万/㎡
4-7階
3件
14.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市山科区東野片下リ町38-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-04（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 46.44m² ～ 61.17m² |
| 分譲会社 | 大同建設 |
| 施工会社 | 伊西組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
東野駅
明知鉄道明知線 / 京都市営地下鉄東西線
🚉
徒歩16分
山科駅
琵琶湖線 / JR湖西線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
山階南小学校
中学校
山科中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミエール山科 | 1981 | 49戸 | 27.6万 | 1,380万 |
| 山科ハイツB棟 | 1975 | 483戸 | - | - |
| 山科ハイツＡ棟 | 1975 | 489戸 | 25.4万 | 1,295万 |
| 山科ハイツＥ棟 | 1975 | 485戸 | 16.4万 | 570万 |
| サニーハイツ山科 | 1979 | 47戸 | 33.4万 | 1,990万 |
| 山科グランドハイツ | 1975 | 18戸 | 13.2万 | 380万 |
| ヴェリテラウロ山科音羽川 | 2017 | - | - | - |
| 進和山科ハイライフ | 1980 | - | - | - |
| 山科音羽マンションＢ棟 | 1973 | 212戸 | 38.4万 | 2,190万 |
| ウィズフィール京都山科 | 2010 | 153戸 | 53.1万 | 3,180万 |
| プレサンスロジェ山科音羽 | 2013 | 30戸 | 51.3万 | 3,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,580万円 | 61.11㎡ | 25.9万円 | 2LDK | - | 南 |
京都市山科区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 1,974円 | 2,609 |
| 1DK/1LDK | 6.9万円 | 1,975円 | 1,154 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,410円 | 389 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,600円 | 475 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,299円 | 294 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 29.6万 | 27.6万 |
| 2DK | 15.6万 | - | 23.6万 | 13.6万 | - | - | 15.0万 | - |
| 2LDK | 12.5万 | 14.2万 | 14.0万 | - | - | 28.7万 | - | - |
| 3LDK | - | - | 13.9万 | 20.0万 | 20.9万 | 16.0万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 27.63万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 750万 | 15.02万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 29.63万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.75万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.27万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.03万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 580万 | 11.62万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 28.09万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.63万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.95万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.91万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 680万 | 13.62万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,598万 | 26.15万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 650万 | 14万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.91万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 23.63万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.73万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.23万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 580万 | 12.5万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 780万 | 15.62万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.25万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 840万 | 13.75万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 840万 | 14.67万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.77万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.3万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額72,000円。3LDKなら月額66,000円が相場です。
2DK
63,000〜80,000円
69,000円
2LDK
59,000〜80,000円
72,000円
3LDK
63,000〜78,000円
66,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
4件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,100円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。