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ウィズフィール京都山科

京都府京都市山科区椥辻西浦町1-6 | 築16年 | 153戸

推定相場
ウィズフィール京都山科
最新データ
2026年3月
売買272件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.1万円。京都市山科区全体の平均（34.7万円）を53.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の30.4万/㎡から2026年は47.6万/㎡へ、14年間で56.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万9万
2013201420192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の190,000円から2020年には151,250円へ、20.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の38%・86件）で、平均1,712万円です。2LDKが最も高く平均2,855万円、1SKは平均1,165万円です。
1R
2件
2,055万
1K
7件
1,629万
1SK
2件
1,165万
1DK
31件
1,648万
1SDK
3件
1,342万
1LDK
86件
1,712万
1SLDK
22件
1,611万
2LDK
74件
2,855万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,055万 1,830万 2,280万
1K 7件 1,629万 1,500万 1,680万
1SK 2件 1,165万 1,080万 1,250万
1DK 31件 1,648万 1,200万 2,290万
1SDK 3件 1,342万 1,290万 1,385万
1LDK 86件 1,712万 1,000万 3,280万
1SLDK 22件 1,611万 1,180万 1,980万
2LDK 74件 2,855万 2,180万 3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は41.0万円で、1-5階（37.7万円）と比べて3.3万円（+8.8%）高くなっています。
1-5階
37.7万/㎡
220件
6-10階
41万/㎡
52件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市山科区椥辻西浦町1-6
築年月2010年8月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数153戸
専有面積45.33m² ～ 82.55m²
分譲会社双日 アーバネックス
施工会社大成建設
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
椥辻駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩7分
🚉
山科駅
琵琶湖線 / JR湖西線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩25分

学区情報

小学校
京都市立勧修小学校
中学校
京都市立勧修中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ウィズフィール京都山科 2010 153戸 53.1万 3,180万
イーグルコート椥辻５アペックス 2000 32戸 44.1万 2,680万
ジオ山科椥辻ノース 2020 36戸 53.6万 3,480万
リソシエ山科椥辻 1996 39戸 33.3万 1,780万
ライオンズマンション山科南 1987 28戸 24.3万 1,490万
ラール山科スカイハイツ 1984 79戸 25.7万 1,480万
イーグルコート椥辻２番館 1997 30戸 28.5万 2,250万
山科椥辻団地Ｂ棟 1976 216戸 19.8万 1,120万
山科椥辻団地Ａ棟 1976 126戸 31.4万 1,780万
山科ハイツB棟 1975 483戸 - -
山科ハイツＡ棟 1975 489戸 25.4万 1,295万

売買データ分析（272件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が111件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
142件
2,000〜3,000万
111件
3,000〜4,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 45.6万 43.7万 45.1万 43.1万 41.2万 46.4万 47.0万 50.4万
1LDK 33.1万 34.6万 36.8万 37.1万 38.5万 39.2万 37.0万 41.9万
1SLDK - 35.3万 37.7万 36.4万 39.8万 - 40.6万 -
1R - - - - - - 38.5万 -
全 272 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 2LDK 55㎡〜 3,180万 53.11万/㎡
2026年2月 中層 2LDK 70㎡〜 3,480万 47.68万/㎡
2026年1月 低層 1LDK 45㎡〜 1,980万 41.9万/㎡
2025年9月 低層 1LDK 45㎡〜 1,480万 31.14万/㎡
2025年7月 中層 2LDK 70㎡〜 3,680万 50.42万/㎡
2025年7月 高層 2LDK 60㎡〜 2,780万 44.68万/㎡
2025年6月 中層 1SLDK 45㎡〜 1,950万 41.26万/㎡
2025年5月 低層 1LDK 45㎡〜 1,980万 41.9万/㎡
2025年5月 中層 1R 45㎡〜 1,830万 38.5万/㎡
2025年3月 低層 1LDK 45㎡〜 1,480万 31.14万/㎡
2025年3月 低層 2LDK 60㎡〜 2,780万 44.02万/㎡
2025年3月 中層 1LDK 45㎡〜 1,880万 39.55万/㎡
2025年12月 低層 1SLDK 45㎡〜 1,888万 39.95万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 70㎡〜 3,680万 50.42万/㎡
2025年11月 中層 1LDK 45㎡〜 1,880万 39.55万/㎡
2025年11月 高層 2LDK 60㎡〜 2,680万 43.07万/㎡
2025年10月 低層 1LDK 45㎡〜 1,840万 38.93万/㎡
2025年10月 低層 2LDK 55㎡〜 2,850万 49.3万/㎡
2024年9月 低層 2LDK 60㎡〜 2,780万 44.02万/㎡
2024年9月 高層 2LDK 55㎡〜 2,780万 48.09万/㎡
2024年8月 中層 1LDK 45㎡〜 1,800万 38.09万/㎡
2024年7月 中層 2LDK 70㎡〜 3,480万 48.51万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 60㎡〜 2,780万 44.02万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 60㎡〜 3,180万 49.16万/㎡
2024年3月 低層 1LDK 45㎡〜 2,000万 42万/㎡
2024年2月 中層 1LDK 45㎡〜 1,800万 38.09万/㎡
2024年2月 低層 1DK 45㎡〜 1,890万 41.52万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 60㎡〜 2,780万 43.99万/㎡
2024年2月 低層 1DK 45㎡〜 1,580万 34.71万/㎡
2024年1月 高層 1LDK 45㎡〜 1,880万 39.55万/㎡
2024年12月 低層 1LDK 45㎡〜 1,680万 35.34万/㎡
2024年12月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,980万 47.16万/㎡
2024年12月 低層 1LDK 45㎡〜 2,000万 42万/㎡
2024年11月 中層 2LDK 60㎡〜 2,950万 46.71万/㎡
2024年10月 低層 1LDK 45㎡〜 1,880万 39.48万/㎡
2023年9月 低層 1LDK 45㎡〜 2,000万 42万/㎡
2023年8月 低層 1DK 45㎡〜 1,890万 41.52万/㎡
2023年8月 低層 1DK 45㎡〜 1,380万 30.32万/㎡
2023年8月 中層 1LDK 45㎡〜 1,950万 41.26万/㎡
2023年8月 中層 1LDK 45㎡〜 1,800万 38.09万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 70㎡〜 2,980万 41.54万/㎡
2023年6月 中層 1LDK 45㎡〜 1,880万 39.48万/㎡
2023年6月 中層 1LDK 45㎡〜 1,850万 38.85万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 45㎡〜 1,580万 33.43万/㎡
2023年4月 高層 2LDK 60㎡〜 2,780万 44.68万/㎡
2023年3月 低層 1LDK 45㎡〜 1,480万 32.51万/㎡
2023年1月 低層 1SLDK 45㎡〜 1,880万 39.78万/㎡
2023年1月 低層 1LDK 45㎡〜 2,000万 42万/㎡
2023年1月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,680万 42.41万/㎡
2023年11月 中層 2SLDK 70㎡〜 2,880万 39.46万/㎡

他 222 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額153,333円。2LDKなら月額153,333円が相場です。
1LDK
131,667円
105,000〜145,000円
2LDK
153,333円
150,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 低層 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,091円/㎡
2020年4月 低層 2LDK 70㎡〜 160,000円 2,230円/㎡
2020年2月 中層 1LDK 45㎡〜 145,000円 3,185円/㎡
2020年12月 低層 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,091円/㎡
2019年8月 中層 1LDK 45㎡〜 145,000円 3,185円/㎡
2014年3月 中層 1LDK 45㎡〜 105,000円 2,209円/㎡
2013年9月 低層 2SLDK 60㎡〜 190,000円 3,006円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。