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イーグルコート椥辻2番館

京都府京都市山科区椥辻中在家町16-1 | 築29年 | 30戸

推定相場
イーグルコート椥辻2番館
最新データ
2023年6月
売買7件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は28.5万円。京都市山科区全体の平均(34.7万円)より17.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
201520222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.9万/㎡から2023年は31万/㎡へ、8年間で24.3%上昇しました(年平均+3.0%)。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK(全体の71%・5件)で、平均2,234万円です。3LDKが最も高く平均2,580万円、4LDKは平均2,234万円です。
3LDK
2件
2,580万
4LDK
5件
2,234万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 2件 2,580万 2,480万 2,680万
4LDK 5件 2,234万 1,980万 2,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.3万円で、1-3階(31.0万円)と比べて1.3万円(+4.2%)高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
31万/㎡
2件
4-7階
26.1万/㎡
3件
8階以上
32.3万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市山科区椥辻中在家町16-1
築年月1997年10月(築29年)
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て11階建
総戸数30戸
専有面積64.16m² ~ 80.00m²
分譲会社ダイマルヤ
施工会社竹中工務店
管理会社日本住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
椥辻駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩3分

学区情報

小学校
勧修小学校
中学校
勧修中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イーグルコート椥辻2番館 1997 30戸 28.5万 2,250万
ラール山科スカイハイツ 1984 79戸 25.7万 1,480万
シャレー山科 1983 65戸 23.8万 1,230万
イーグルコート椥辻3アペックス 1998 47戸 34.2万 2,380万
ライオンズマンション山科南 1987 28戸 24.3万 1,490万
ジオ山科椥辻ノース 2020 36戸 53.6万 3,480万
イーグルコート椥辻オーレ 2001 77戸 45.9万 3,498万
イーグルコート椥辻5アペックス 2000 32戸 44.1万 2,680万
イーグルコート山科椥辻シエロガーデン 2018 99戸 50.7万 3,490万
ウィズフィール京都山科 2010 153戸 53.1万 3,180万
リソシエ山科椥辻 1996 39戸 33.3万 1,780万

売買データ分析(7件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201520222023
4LDK 24.9 31.0 28.5
全 7 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2023年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,480万 31.01万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,680万 33.5万/㎡
2023年10月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,250万 28.53万/㎡
2022年8月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,380万 29.76万/㎡
2022年5月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,580万 32.25万/㎡
2015年7月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,980万 25.13万/㎡
2015年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,980万 24.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。