イーグルコート椥辻３アペックス

京都府京都市山科区椥辻草海道町4-7 | 築28年 | 47戸

推定相場

イーグルコート椥辻３アペックス

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.7万/㎡から2025年は34.2万/㎡へ、11年間で83.1%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・18件）で、平均2,306万円です。3SLDKが最も高く平均2,730万円、3LDKは平均2,306万円です。

3LDK

18件

2,306万

3SLDK

2件

2,730万

4LDK

6件

2,393万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	18件	2,306万	1,700万	2,780万
3SLDK	2件	2,730万	2,480万	2,980万
4LDK	6件	2,393万	1,580万	2,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.2万円で、1-5階（30.0万円）と比べて0.2万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

30万/㎡

12件

6-10階

30.2万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市山科区椥辻草海道町4-7
築年月	1998年10月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	47戸
専有面積	69.61m² ～ 106.23m²
分譲会社	ダイマルヤ
施工会社	熊谷組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

椥辻駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩1分

学区情報

小学校

勧修小学校

中学校

勧修中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イーグルコート椥辻３アペックス	1998	47戸	34.2万	2,380万
シャレー山科	1983	65戸	23.8万	1,230万
イーグルコート椥辻オーレ	2001	77戸	45.9万	3,498万
ラール山科スカイハイツ	1984	79戸	25.7万	1,480万
イーグルコート椥辻２番館	1997	30戸	28.5万	2,250万
ウィルローズ京都御陵	2023	49戸	-	-
ライオンズマンション山科南	1987	28戸	24.3万	1,490万
イーグルコート山科椥辻シエロガーデン	2018	99戸	50.7万	3,490万
パデシオン山科椥辻	2007	77戸	41.3万	3,900万
プレセランス山科	1990	55戸	18.9万	1,100万
ジオ山科椥辻ノース	2020	36戸	53.6万	3,480万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	26.4万	27.7万	27.6万	29.6万	34.6万	32.3万	30.7万	34.2万
4LDK	-	-	-	-	31.7万	30.5万	28.6万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.2万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,600万	30.73万/㎡
2024年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,420万	28.6万/㎡
2024年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,420万	28.6万/㎡
2023年8月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,598万	31.5万/㎡
2023年7月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,698万	32.72万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,150万	29.97万/㎡
2023年6月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,598万	31.5万/㎡
2023年4月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.71万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.57万/㎡
2023年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,580万	30.49万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.57万/㎡
2022年7月	10〜11階	3SLDK	80㎡〜	2,480万	30.07万/㎡
2022年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,680万	31.68万/㎡
2022年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,680万	31.68万/㎡
2022年12月	10〜11階	3SLDK	80㎡〜	2,980万	36.14万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.46万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.25万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,700万	23.62万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.07万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.6万/㎡
2019年5月	7〜9階	2SLDK	105㎡〜	2,990万	28.15万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.74万/㎡
2018年4月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.43万/㎡
2017年1月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.45万/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,980万	23.01万/㎡
2014年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,580万	18.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。