ウィルローズ京都御陵
京都府京都市山���区日ノ岡鴨土町49-1 | 築3年 | 49戸
賃料の推移
23万20万17万14万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2024年の200,000円から2026年には163,333円へ、18.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市山���区日ノ岡鴨土町49-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-06（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 58.09m² ～ 89.42m² |
| 分譲会社 | グローバル・エルシード |
| 施工会社 | 大安組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
御陵駅
京阪京津線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立陵ケ岡小学校
中学校
京都市立花山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィルローズ京都御陵 | 2023 | 49戸 | - | - |
| プレセランス山科 | 1990 | 55戸 | 18.9万 | 1,100万 |
| イーグルコート椥辻オーレ | 2001 | 77戸 | 45.9万 | 3,498万 |
| 山科セントラルハイツ | 1977 | 82戸 | 18.8万 | 980万 |
| イーグルコート椥辻３アペックス | 1998 | 47戸 | 34.2万 | 2,380万 |
| イーグルコート椥辻十条 | 2000 | 31戸 | 42.4万 | 3,485万 |
| シャレー山科 | 1983 | 65戸 | 23.8万 | 1,230万 |
| ラール山科スカイハイツ | 1984 | 79戸 | 25.7万 | 1,480万 |
| プレミスト山科椥辻ザ・テラス | 2020 | - | - | - |
| イーグルコート椥辻２番館 | 1997 | 30戸 | 28.5万 | 2,250万 |
| イーグルコート大宅 | 1996 | 49戸 | 36.9万 | 2,380万 |
京都市山科区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 1,974円 | 2,609 |
| 1DK/1LDK | 6.9万円 | 1,975円 | 1,154 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,410円 | 389 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,600円 | 475 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,299円 | 294 |
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の52%）で、平均月額162,455円。3LDKなら月額176,000円が相場です。
2SLDK
157,000〜170,000円
162,455円
3LDK
160,000〜220,000円
176,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
20件
20〜30万
1件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,328円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 157,000円 | 2,511円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,559円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,228円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,256円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,187円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,328円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,328円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,815円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 220,000円 | 2,460円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,375円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。