イーグルコート椥辻オーレ

京都府京都市山科区椥辻草海道町38-42 | 築25年 | 77戸

推定相場

イーグルコート椥辻オーレ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.7万/㎡から2026年は45.9万/㎡へ、13年間で72.2%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

2014201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の168,000円から2021年には140,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・13件）で、平均2,752万円です。5LDKが最も高く平均3,530万円、3SLDKは平均2,570万円です。

3SLDK

7件

2,570万

3LDK

13件

2,752万

4LDK

5件

3,327万

5LDK

2件

3,530万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	7件	2,570万	1,980万	3,180万
3LDK	13件	2,752万	1,680万	3,980万
4LDK	5件	3,327万	2,480万	3,780万
5LDK	2件	3,530万	3,480万	3,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.8万円で、1-3階（39.2万円）と比べて0.6万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

39.2万/㎡

2件

4-7階

34.5万/㎡

17件

8階以上

39.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市山科区椥辻草海道町38-42
築年月	2001年6月（築25年）
構造	RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	77戸
専有面積	63.78m² ～ 135.34m²
分譲会社	ダイマルヤ
施工会社	大末建設
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

椥辻駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩1分

学区情報

小学校

大宅小学校

中学校

大宅中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イーグルコート椥辻オーレ	2001	77戸	45.9万	3,498万
イーグルコート椥辻３アペックス	1998	47戸	34.2万	2,380万
シャレー山科	1983	65戸	23.8万	1,230万
ウィルローズ京都御陵	2023	49戸	-	-
パデシオン山科椥辻	2007	77戸	41.3万	3,900万
イーグルコート椥辻２番館	1997	30戸	28.5万	2,250万
ラール山科スカイハイツ	1984	79戸	25.7万	1,480万
イーグルコート山科椥辻シエロガーデン	2018	99戸	50.7万	3,490万
プレセランス山科	1990	55戸	18.9万	1,100万
イーグルコート椥辻十条	2000	31戸	42.4万	3,485万
椥辻フラワーハイツ	1980	12戸	12.5万	980万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	-	43.4万	42.4万	-	45.9万
3SLDK	-	31.9万	-	-	35.6万	40.3万	41.6万	-
3LDK	37.6万	-	39.2万	37.6万	-	48.0万	47.2万	-
5LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,498万	45.93万/㎡
2025年6月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	3,180万	41.63万/㎡
2025年1月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.22万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.82万/㎡
2024年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54万/㎡
2024年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,780万	42.44万/㎡
2024年12月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	3,080万	40.32万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.32万/㎡
2023年2月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	2,710万	35.59万/㎡
2023年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,480万	43.42万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.61万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.62万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.25万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.24万/㎡
2019年7月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	2,180万	28.63万/㎡
2019年12月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	2,680万	35.19万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.37万/㎡
2018年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,980万	39.84万/㎡
2017年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.62万/㎡
2016年9月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	1,980万	27.26万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.37万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.37万/㎡
2016年11月	10〜11階	4LDK	100㎡〜	3,398万	32.89万/㎡
2015年2月	7〜9階	5LDK	135㎡〜	3,480万	25.72万/㎡
2014年11月	7〜9階	5LDK	135㎡〜	3,580万	26.46万/㎡
2013年7月	10〜11階	3SLDK	75㎡〜	2,180万	27.44万/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,680万	25.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額143,714円。

3LDK

143,714円

120,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

3件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,829円/㎡
2019年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,872円/㎡
2019年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,005円/㎡
2018年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,005円/㎡
2018年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,640円/㎡
2018年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,913円/㎡
2014年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,246円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。