パデシオン山科椥辻
京都府京都市山科区椥辻草海道町36-11 | 築19年 | 77戸
最新データ
2025年8月
売買31件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は41.3万円。京都市山科区全体の平均（34.7万円）を18.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920112013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.3万/㎡から2025年は38.1万/㎡へ、16年間で21.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・15件）で、平均2,649万円です。4LDKが最も高く平均2,968万円、2LDKは平均2,110万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
2,110万 |
2,070万 |
2,150万 |
| 3LDK |
15件 |
2,649万 |
2,050万 |
3,480万 |
| 4LDK |
14件 |
2,968万 |
2,350万 |
3,900万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市山科区椥辻草海道町36-11 |
|---|
| 築年月 | 2007年8月（築19年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 77戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.32m² ～ 94.51m² |
|---|
| 分譲会社 | 睦備建設 |
|---|
| 施工会社 | 睦備建設 |
|---|
| 管理会社 | 陸備建設 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2017 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
34.0万 |
36.2万 |
30.9万 |
35.9万 |
- |
38.5万 |
36.3万 |
| 4LDK |
33.4万 |
- |
35.5万 |
- |
- |
40.1万 |
38.4万 |
39.8万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,280万 |
36.3万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,250万 |
38.38万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,280万 |
36.3万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,900万 |
41.27万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,480万 |
38.51万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,250万 |
38.38万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,398万 |
40.14万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,390万 |
40.04万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
35.93万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
30.86万/㎡ |
| 2014年8月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,880万 |
36.17万/㎡ |
| 2014年4月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
37.42万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,780万 |
34.91万/㎡ |
| 2014年10月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,780万 |
34.91万/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
31.99万/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
36.02万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,350万 |
34.46万/㎡ |
| 2013年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
33.25万/㎡ |
| 2013年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,570万 |
34.46万/㎡ |
| 2012年9月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,070万 |
30.56万/㎡ |
| 2012年9月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
35.2万/㎡ |
| 2012年8月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,150万 |
31.74万/㎡ |
| 2012年11月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,680万 |
31.66万/㎡ |
| 2011年7月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
28.15万/㎡ |
| 2011年7月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,350万 |
29.51万/㎡ |
| 2011年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,050万 |
30.46万/㎡ |
| 2011年5月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,880万 |
34.02万/㎡ |
| 2010年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
34.9万/㎡ |
| 2009年8月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,890万 |
31.98万/㎡ |
| 2009年4月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,530万 |
31.77万/㎡ |
| 2009年3月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,398万 |
30.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額115,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年1月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
102,000円 |
1,257円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
128,000円 |
1,511円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。