大宅ハイツ
京都府京都市山科区大宅坂ノ辻町35-7 | 築53年 | 9戸
📊 分析: 2019年から2025年にかけて㎡単価は12〜12万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。
📊 分析: 平均賃料は2019年の41,250円から2023年には37,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の57%・4件）で、平均338万円です。2Kが最も高く平均338万円、1Kは平均333万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1K |
3件 |
333万 |
320万 |
350万 |
| 2K |
4件 |
338万 |
325万 |
350万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市山科区大宅坂ノ辻町35-7 |
|---|
| 築年月 | 1973年8月（築53年） |
|---|
| 構造 | 鉄骨造 |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 9戸 |
|---|
| 専有面積 | 23.46m² ～ 27.06m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2K |
- |
12.9万 |
12.5万 |
12.0万 |
| 1K |
12.0万 |
14.9万 |
- |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
- |
2K |
25㎡〜 |
325万 |
12.01万/㎡ |
| 2024年9月 |
- |
2K |
25㎡〜 |
325万 |
12.01万/㎡ |
| 2024年8月 |
- |
2K |
25㎡〜 |
350万 |
12.94万/㎡ |
| 2023年10月 |
- |
2K |
25㎡〜 |
350万 |
12.94万/㎡ |
| 2023年10月 |
- |
1K |
20㎡〜 |
350万 |
14.92万/㎡ |
| 2019年5月 |
- |
1K |
25㎡〜 |
330万 |
12.2万/㎡ |
| 2019年12月 |
- |
1K |
25㎡〜 |
320万 |
11.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の70%）で、平均月額39,000円。2Kなら月額39,000円が相場です。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年10月 |
- |
2K |
25㎡〜 |
37,000円 |
1,367円/㎡ |
| 2023年10月 |
- |
2K |
25㎡〜 |
37,000円 |
1,367円/㎡ |
| 2020年6月 |
- |
1K |
25㎡〜 |
35,000円 |
1,293円/㎡ |
| 2020年5月 |
- |
1K |
25㎡〜 |
40,000円 |
1,478円/㎡ |
| 2020年2月 |
- |
2K |
25㎡〜 |
39,000円 |
1,441円/㎡ |
| 2020年1月 |
- |
2K |
25㎡〜 |
40,000円 |
1,478円/㎡ |
| 2019年7月 |
- |
2K |
25㎡〜 |
40,000円 |
1,478円/㎡ |
| 2019年4月 |
- |
2K |
25㎡〜 |
40,000円 |
1,478円/㎡ |
| 2019年2月 |
- |
1K |
25㎡〜 |
45,000円 |
1,663円/㎡ |
| 2019年11月 |
- |
2K |
25㎡〜 |
40,000円 |
1,478円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。