大宅坂ノ辻町のマンション相場
京都府京都市山科区大宅坂ノ辻町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価21.2万円に対し、築50年は11.2万円。築年による価格差は最大100%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（3件）。３ＬＤＫの平均価格は1,040円。
平均㎡単価
17.7
前年比 ▼18.8%
平均価格
973
取引実績
10件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2009201220222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡18.5万円から2025年は㎡17.0万円へ、16年間で8.1%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
15
築31年以上
19
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,367
3件
３ＬＤＫ
793
3件
２Ｋ
300
1件
４ＤＫ
1,800
1件
１Ｋ
350
1件
２ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
30㎡〜
・２Ｋ
10.0
2025年第3四半期
1,800円
75㎡〜
・４ＤＫ
24.0
2024年第3四半期
1,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
2024年第3四半期
1,400円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5
2024年第2四半期
350円
25㎡〜
・１Ｋ
14.0
2022年第4四半期
550円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2021年第1四半期
1,300円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
26.0
2012年第4四半期
630円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
2010年第3四半期
800円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＤＫ
14.5
2009年第1四半期
1,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大宅坂ノ辻町のマンション一覧（1棟）
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区のマンションマップ
京都市山科区内のエリアランキング
大宅坂ノ辻町は京都市山科区内41地区中32位（上位22%）。
単価17.7。
1つ上の音羽山等地とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）