西野岸ノ下町のマンション相場
京都府京都市山科区西野岸ノ下町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
西野岸ノ下町の中古マンション
12件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定価格
1,397万円
㎡単価
20.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価19.2万円に対し、築25年は19.1万円。築年による価格差は最大14%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
17.3
平均価格
1,175
取引実績
12件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
2009201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡17.7万円から2021年は㎡18.1万円へ、12年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
18
築16-20年
16
築21-25年
17
築26-30年
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,164
11件
２ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2021年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2021年第1四半期
1,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6
2021年第1四半期
800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2020年第1四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2018年第2四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2017年第2四半期
1,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2016年第3四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2014年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2014年第1四半期
900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西野岸ノ下町のマンション一覧（1棟）
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区のマンションマップ
京都市山科区内のエリアランキング
西野岸ノ下町は京都市山科区内41地区中35位（上位15%）。
単価17.3。
1つ上の椥辻中在家町とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
西野岸ノ下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市山科区西野岸ノ下町６４番６外 | 14.9/㎡ | +0.7% | 住宅 | 東野 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）