東野森野町のマンション相場
京都府京都市山科区東野森野町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価19.6万円に対し、築30年は24.1万円。築年による価格差は最大49%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
19.6万/㎡
築15年
9件
27.4万/㎡
築20年
5件
21.3万/㎡
築25年
5件
18.4万/㎡
築30年
14件
24.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。４ＬＤＫの平均価格は2,797円。
２ＬＤＫ
8件
1,458円
３ＬＤＫ
22件
1,522円
４ＬＤＫ
2件
2,797円
平均㎡単価
17.4
前年比 ▲10.2%
平均価格
1,160
取引実績
36件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20082012201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.9万円から2025年は㎡25.4万円へ、17年間で+70.6%上昇（年平均+4.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
15
築16-20年
15
築21-25年
13
築26-30年
16
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,192
22件
２ＬＤＫ
1,064
8件
４ＬＤＫ
1,500
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
２ＤＫ
840
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2025年第3四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第2四半期
1,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
31.7
2025年第2四半期
2,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2024年第3四半期
1,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1
2023年第4四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2022年第4四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2022年第2四半期
950円
65㎡〜
14.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東野森野町のマンション一覧（2棟）
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区のマンションマップ
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東野森野町は京都市山科区内42地区中34位（上位19%）。
単価17.4。
1つ上の御陵大谷町とは1%の差。