ルシェル山科森野町

京都府京都市山科区東野森野町23-93 | 築37年 | 70戸

推定相場

ルシェル山科森野町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.3万/㎡から2025年は31.1万/㎡へ、12年間で91.3%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では33.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の97,571円から2018年には80,000円へ、18.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・10件）で、平均1,312万円です。2LDKが最も高く平均1,705万円、3DKは平均880万円です。

2LDK

4件

1,705万

3DK

2件

880万

3LDK

10件

1,312万

4LDK

5件

1,606万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,705万	980万	2,080万
3DK	2件	880万	880万	880万
3LDK	10件	1,312万	930万	1,780万
4LDK	5件	1,606万	1,100万	1,750万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.0万円で、1-3階（18.9万円）と比べて3.1万円（+16.4%）高くなっています。

1-3階

18.9万/㎡

12件

4-7階

22万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市山科区東野森野町23-93
築年月	1989年8月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	70戸
専有面積	56.90m² ～ 82.10m²
分譲会社	日成住宅
施工会社	藤木工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

椥辻駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩12分

学区情報

小学校

京都市立山階南小学校

中学校

京都市立山科中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルシェル山科森野町	1989	70戸	31.1万	1,880万
サンルシエル山科森野町	1994	63戸	24.9万	1,780万
ルシェル山科舞台町	1987	40戸	20.1万	1,280万
パデシオン山科東野	2008	50戸	37.5万	2,580万
シャルマンコーポ山科なぎの辻	1990	32戸	28.5万	2,480万
エスリード京都山科セミリア	2016	69戸	38.5万	2,580万
プレージア京都山科東野	2016	70戸	43.7万	3,680万
山科椥辻団地Ｂ棟	1976	216戸	19.8万	1,120万
山科椥辻団地Ａ棟	1976	126戸	31.4万	1,780万
ライオンズマンション山科南	1987	28戸	24.3万	1,490万
山科セントラルハイツ	1977	82戸	18.8万	980万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	14.8万	-	-	-	-	-	32.2万	31.1万
3LDK	-	15.3万	19.3万	21.6万	-	23.3万	-	-
4LDK	-	-	-	21.9万	21.3万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,880万	31.12万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	65㎡〜	2,080万	31.43万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,880万	33.04万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.95万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.73万/㎡
2022年6月	低層	4LDK	80㎡〜	1,750万	21.32万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.39万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.83万/㎡
2021年12月	低層	4LDK	80㎡〜	1,750万	21.32万/㎡
2021年12月	低層	4LDK	75㎡〜	1,750万	22.5万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.44万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.83万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.54万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.81万/㎡
2018年6月	低層	3DK	60㎡〜	880万	14.57万/㎡
2018年5月	低層	3DK	60㎡〜	880万	14.57万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.87万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	65㎡〜	980万	14.81万/㎡
2015年7月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,080万	15万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	60㎡〜	930万	14.93万/㎡
2013年6月	高層	4LDK	80㎡〜	1,100万	13.4万/㎡
2013年10月	高層	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額105,800円。4LDKなら月額105,800円が相場です。

2LDK

80,667円

76,000〜87,000円

3LDK

80,000円

80,000〜80,000円

4LDK

105,800円

88,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

5件

10〜15万

3件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,176円/㎡
2017年4月	中層	4LDK	75㎡〜	88,000円	1,131円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,176円/㎡
2016年8月	中層	2LDK	60㎡〜	76,000円	1,215円/㎡
2016年6月	中層	4LDK	75㎡〜	109,000円	1,401円/㎡
2016年6月	中層	4LDK	75㎡〜	125,000円	1,607円/㎡
2016年4月	中層	2LDK	60㎡〜	79,000円	1,264円/㎡
2016年3月	中層	2LDK	60㎡〜	87,000円	1,391円/㎡
2016年12月	中層	4LDK	75㎡〜	98,000円	1,260円/㎡
2016年12月	中層	4LDK	75㎡〜	109,000円	1,401円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。