エスリード京都山科セミリア

京都府京都市山科区東野八反畑町50-2 | 築10年 | 69戸

推定相場

エスリード京都山科セミリア

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年から2026年にかけて㎡単価は41.1〜40.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・33件）で、平均2,795万円です。3LDKが最も高く平均2,795万円、1LDKは平均1,930万円です。

1LDK

2件

1,930万

2SLDK

11件

2,693万

2LDK

27件

2,459万

3LDK

33件

2,795万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,930万	1,860万	2,000万
2SLDK	11件	2,693万	2,380万	2,900万
2LDK	27件	2,459万	1,880万	3,180万
3LDK	33件	2,795万	2,390万	3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.0万円で、1-3階（40.5万円）と比べて0.5万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

40.5万/㎡

54件

4-7階

41万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市山科区東野八反畑町50-2
築年月	2016年1月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	69戸
専有面積	53.12m² ～ 76.07m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	大末建設
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東野駅

明知鉄道明知線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩10分

🚉

椥辻駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩12分

学区情報

小学校

山階南小学校

中学校

山科中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード京都山科セミリア	2016	69戸	38.5万	2,580万
シャルマンコーポ山科なぎの辻	1990	32戸	28.5万	2,480万
パデシオン山科東野	2008	50戸	37.5万	2,580万
ルシェル山科舞台町	1987	40戸	20.1万	1,280万
山科椥辻団地Ｂ棟	1976	216戸	19.8万	1,120万
山科椥辻団地Ａ棟	1976	126戸	31.4万	1,780万
プレージア京都山科東野	2016	70戸	43.7万	3,680万
ライオンズマンション山科南	1987	28戸	24.3万	1,490万
リソシエ山科椥辻	1996	39戸	33.3万	1,780万
サンルシエル山科森野町	1994	63戸	24.9万	1,780万
ウィズフィール京都山科	2010	153戸	53.1万	3,180万

売買データ分析（75件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

65件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	-	-	36.1万	43.1万	40.3万	40.7万
3LDK	41.8万	38.6万	39.9万	40.3万	44.6万	42.4万	39.2万	-
2LDK	40.8万	39.4万	-	44.4万	39.5万	43.8万	36.2万	-
1LDK	-	-	-	37.6万	35.0万	-	-	-

全 75 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,580万	38.48万/㎡
2026年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,680万	39.97万/㎡
2026年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,900万	43.65万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.28万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.65万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.14万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,530万	37.73万/㎡
2025年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,900万	43.65万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	50㎡〜	1,880万	35.28万/㎡
2025年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,380万	35.82万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.28万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.48万/㎡
2025年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,580万	38.48万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.86万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.83万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.85万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,980万	37.16万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,950万	43.77万/㎡
2025年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,900万	43.65万/㎡
2025年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,680万	39.97万/㎡
2024年9月	高層	2LDK	65㎡〜	3,180万	47.18万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,930万	44.1万/㎡
2024年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,890万	43.1万/㎡
2024年5月	低層	4LDK	75㎡〜	2,980万	39.18万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.35万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	50㎡〜	2,280万	42.84万/㎡
2024年2月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,630万	36.52万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	50㎡〜	2,200万	41.34万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.35万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.83万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.75万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	75㎡〜	2,380万	31.29万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	50㎡〜	2,350万	44.15万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	75㎡〜	2,480万	32.61万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	50㎡〜	1,980万	37.16万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.12万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.92万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.86万/㎡
2023年6月	高層	2LDK	50㎡〜	2,280万	42.79万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.75万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.08万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	50㎡〜	2,350万	44.15万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	60㎡〜	2,490万	40.03万/㎡
2023年1月	高層	2LDK	60㎡〜	2,490万	40.03万/㎡
2023年1月	低層	1LDK	50㎡〜	1,860万	35.02万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.85万/㎡
2023年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,750万	41.01万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.35万/㎡
2023年10月	中層	2SLDK	75㎡〜	2,380万	31.29万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.76万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。