東野八反畑町の一戸建て相場
京都府京都市山科区東野八反畑町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,474。鉄骨造（1,853）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
16件
2,474
鉄骨造
3件
1,853
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,481
80〜100㎡
9件
2,117
150㎡以上
5件
6,150
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大148%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
2,452
8m以上
3件
6,082
平均㎡単価
34.5
前年比 ▲171.4%
平均価格
2,962
取引実績
20件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
68万46万22万0
20万
59万
'09'11'12'13'15'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築11-15年
23
築16-20年
26
築26-30年
28
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
100㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2025年第2四半期
16,000円
210㎡〜
76.2
2025年第2四半期
2,500円
35㎡〜
71.4
2024年第3四半期
2,400円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8
2023年第4四半期
1,300円
40㎡〜
32.5
2022年第3四半期
2,600円
75㎡〜
34.7
2021年第2四半期
2,600円
50㎡〜
52.0
2021年第1四半期
1,800円
85㎡〜
・３ＤＫ
21.2
2021年第1四半期
1,800円
85㎡〜
21.2
2018年第1四半期
8,100円
185㎡〜
43.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
東野八反畑町は京都市山科区内139地区中5位（上位96%）。
単価34.5。
1つ上の椥辻封シ川町とは10%の差。
高価格帯（1〜47位）
5
東野八反畑町 ◀
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34.5
東野八反畑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市山科区東野八反畑町５８番８２ | 16.2/㎡ | +1.3% | 住宅 | 椥辻 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）