椥辻番所ケ口町の一戸建て相場
京都府京都市山科区椥辻番所ケ口町 | 23件の成約データ
推定相場
椥辻番所ケ口町の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
5,988万円
うち土地分
5,449万円
うち建物分
539万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
25.6
前年比 ▼63.4%
平均価格
2,695
取引実績
23件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
22万
13万
'10'12'14'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
30
築11-15年
26
築16-20年
28
築21-25年
23
築26-30年
31
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＤＫ＋Ｓ
520
2件
２ＤＫ
550
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
460円
35㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
13.1
2025年第2四半期
460円
35㎡〜
13.1
2024年第4四半期
580円
35㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
16.6
2024年第1四半期
550円
30㎡〜
・２ＤＫ
18.3
2023年第4四半期
2,400円
80㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2023年第4四半期
7,900円
115㎡〜
68.7
2023年第3四半期
2,800円
240㎡〜
11.7
2023年第2四半期
1,100円
30㎡〜
36.7
2023年第2四半期
9,100円
160㎡〜
56.9
2023年第1四半期
2,000円
105㎡〜
19.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
椥辻番所ケ口町は京都市山科区内132地区中42位（上位68%）。
単価25.6。
1つ上の御陵岡ノ西町とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）