椥辻封シ川町の一戸建て相場
京都府京都市山科区椥辻封シ川町 | 25件の成約データ
推定相場
椥辻封シ川町の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
6,700万円
うち土地分
6,161万円
うち建物分
539万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
34.7
前年比 ▲26.8%
平均価格
3,014
取引実績
25件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
45万
33万
'08'10'11'12'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
19
築16-20年
33
築21-25年
20
築26-30年
30
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,050
4件
５ＬＤＫ
3,300
1件
４ＤＫ
1,100
1件
５Ｋ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,300円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
33.0
2024年第4四半期
3,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8
2024年第3四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2024年第2四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2024年第1四半期
1,700円
85㎡〜
20.0
2023年第2四半期
1,100円
65㎡〜
・４ＤＫ
16.9
2022年第3四半期
3,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7
2022年第1四半期
1,500円
65㎡〜
・５Ｋ
23.1
2021年第3四半期
7,400円
130㎡〜
56.9
2021年第1四半期
4,000円
80㎡〜
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
椥辻封シ川町は京都市山科区内132地区中4位（上位97%）。
単価34.7。
1つ上の竹鼻堂ノ前町とは15%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）