椥辻草海道町の一戸建て相場
京都府京都市山科区椥辻草海道町 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
椥辻草海道町の一戸建て
41件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
5,901万円
うち土地分
5,362万円
うち建物分
539万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
29.8
前年比 ▲4.9%
平均価格
2,610
取引実績
44件
平均面積
98㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
31万
47万
'08'09'11'12'13'14'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
36
築11-15年
23
築16-20年
24
築21-25年
31
築26-30年
33
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,880
5件
４Ｋ
1,190
2件
５ＬＤＫ
2,200
1件
４ＬＤＫ
3,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2024年第4四半期
1,300円
70㎡〜
18.6
2024年第4四半期
1,200円
60㎡〜
20.0
2024年第3四半期
3,300円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2024年第3四半期
1,400円
75㎡〜
18.7
2024年第2四半期
2,000円
175㎡〜
11.4
2024年第1四半期
1,600円
50㎡〜
・４Ｋ
32.0
2024年第1四半期
780円
55㎡〜
・４Ｋ
14.2
2024年第1四半期
780円
55㎡〜
14.2
2023年第4四半期
2,200円
55㎡〜
・５ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
椥辻草海道町は京都市山科区内132地区中16位（上位88%）。
単価29.8。
1つ上の勧修寺平田町とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）
椥辻草海道町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市山科区椥辻草海道町３２番１６ | 16.4/㎡ | +3.1% | 住宅 | 椥辻 210m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）