椥辻草海道町の一戸建て相場
京都府京都市山科区椥辻草海道町 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
京都府京都市山科区椥辻草海道町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.8万円（成約44件、前年比+99.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
1,300
80〜100㎡
15件
2,555
100〜120㎡
3件
2,716
120〜150㎡
3件
2,155
150㎡以上
3件
10,274
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
2,296
6〜8m
10件
3,370
8m以上
4件
3,178
平均㎡単価
29.8
前年比 ▲99.2%
平均価格
2,610
取引実績
44件
平均面積
98㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
31万
47万
'08'09'11'12'13'14'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
36
築11-15年
23
築16-20年
24
築21-25年
31
築26-30年
33
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,880
5件
４Ｋ
1,190
2件
５ＬＤＫ
2,200
1件
４ＬＤＫ
3,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2024年第4四半期
1,300円
70㎡〜
18.6
2024年第4四半期
1,200円
60㎡〜
20.0
2024年第3四半期
3,300円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2024年第3四半期
1,400円
75㎡〜
18.7
2024年第2四半期
2,000円
175㎡〜
11.4
2024年第1四半期
1,600円
50㎡〜
・４Ｋ
32.0
2024年第1四半期
780円
55㎡〜
・４Ｋ
14.2
2024年第1四半期
780円
55㎡〜
14.2
2023年第4四半期
2,200円
55㎡〜
・５ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
椥辻草海道町は京都市山科区内139地区中18位（上位87%）。
単価29.8。
1つ上の大宅五反畑町とは0%の差。
高価格帯（1〜47位）
18
椥辻草海道町 ◀
―
29.8
椥辻草海道町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市山科区椥辻草海道町３２番１６ | 16.4/㎡ | +3.1% | 住宅 | 椥辻 210m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
椥辻草海道町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。