椥辻草海道町のマンション相場
京都府京都市山科区椥辻草海道町 | 79件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
椥辻草海道町の中古マンション
79件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,573万円
㎡単価
33.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.3万円に対し、築40年は20.0万円。築年による価格差は最大151%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（37件）。３ＤＫの平均価格は1,024円。
平均㎡単価
36.1
前年比 ▲22.2%
平均価格
2,326
取引実績
79件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.2万円から2025年は㎡40.0万円へ、17年間で+52.8%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
41
築11-15年
34
築16-20年
33
築21-25年
35
築26-30年
21
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,534
37件
２ＬＤＫ
1,804
14件
４ＬＤＫ
2,963
8件
１ＬＤＫ
2,567
6件
３ＤＫ
1,008
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
2件
２ＤＫ
1,500
1件
２Ｋ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8
2025年第2四半期
3,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1
2025年第2四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第2四半期
3,700円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
2025年第1四半期
670円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
12.2
2025年第1四半期
3,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
48.6
2024年第4四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2024年第4四半期
2,000円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
50.0
2024年第4四半期
3,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.3
2024年第4四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
椥辻草海道町のマンション一覧（6棟）
イーグルコート山科椥辻シエロガーデン
築8年
| 7階建
| 99戸
3,490万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買32件
パデシオン山科椥辻
築19年
| 7階建
| 77戸
3,900万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買31件
イーグルコート椥辻オーレ
築25年
| 11階建
| 77戸
3,498万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買27件
シャレー山科
築43年
| 10階建
| 65戸
1,230万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買27件
イーグルコート椥辻３アペックス
築28年
| 地下1階付11階建
| 47戸
2,380万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買27件
椥辻フラワーハイツ
築46年
| 3階建
| 12戸
980万円
直近売出価格
12.5万/㎡
㎡単価
売買8件
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区のマンションマップ
京都市山科区内のエリアランキング
椥辻草海道町は京都市山科区内41地区中10位（上位76%）。
単価36.1。
1つ上の音羽草田町とは5%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
椥辻草海道町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市山科区椥辻草海道町３２番１６ | 16.4/㎡ | +3.1% | 住宅 | 椥辻 210m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）