椥辻草海道町のマンション相場

京都府京都市山科区椥辻草海道町 | 82件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

椥辻草海道町の中古マンション

82件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,294万円

㎡単価

42.5万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価64.4万円に対し、築40年は25.7万円。築年による価格差は最大151%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

64.4万/㎡

10件

築5年

55.9万/㎡

17件

築10年

45.9万/㎡

3件

築15年

43.0万/㎡

11件

築20年

40.8万/㎡

17件

築25年

32.2万/㎡

9件

築35年

28.0万/㎡

2件

築40年

25.7万/㎡

10件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。３ＤＫの平均価格は1,313円。

１ＬＤＫ

2,994円

6件

３ＬＤＫ

3,144円

38件

２ＬＤＫ

2,111円

14件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,383円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,624円

3件

４ＬＤＫ

3,802円

10件

３ＤＫ

1,313円

5件

京都市山科区平均 - → 椥辻草海道町 36.2 京都市山科区内 10位/42地区

平均㎡単価

36.2

前年比 ▼8.7%

平均価格

2,362

取引実績

82件

平均面積

65㎡

相場の動き

㎡単価の推移

80万60万40万20万0万

200820122016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡26.2万円から2025年は㎡39.6万円へ、17年間で+51.0%上昇（年平均+3.0%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,525

38件

２ＬＤＫ

1,804

14件

４ＬＤＫ

3,150

10件

１ＬＤＫ

2,567

6件

３ＤＫ

1,008

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,700

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,300

2件

２ＤＫ

1,500

1件

２Ｋ

580

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,200円 70㎡〜・３ＬＤＫ 31.4

2025年第4四半期 3,900円 95㎡〜・４ＬＤＫ 41.1

2025年第4四半期 3,900円 築未改装年・ 90㎡〜・４ＬＤＫ 43.3

2025年第3四半期 3,300円 築改装済み年・ 65㎡〜・３ＬＤＫ 50.8

2025年第2四半期 3,700円 90㎡〜・４ＬＤＫ 41.1

2025年第2四半期 3,300円 75㎡〜・３ＬＤＫ 44.0

2025年第2四半期 3,700円 築未改装年・ 85㎡〜・３ＬＤＫ 43.5

2025年第1四半期 670円 55㎡〜・２ＬＤＫ 12.2

2025年第1四半期 3,400円 70㎡〜・２ＬＤＫ 48.6

2024年第4四半期 3,700円 70㎡〜・３ＬＤＫ 52.9

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

椥辻草海道町のマンション一覧（7棟）

築28年 | 地下1階付11階建 | 47戸

イーグルコート山科椥辻ステーションフロント

築7年

売買0件

市場環境（京都市山科区全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年

🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	131,699	-
2016	130,852	-
2018	130,203	-7
2020	130,120	+378
2022	127,792	-509
2023	126,647	-340

空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）

将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%

京都市山科区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

京都市山科区のマンションマップ

京都市山科区内のエリアランキング

椥辻草海道町は京都市山科区内42地区中10位（上位76%）。単価36.2。 1つ上の西野左義長町とは5%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 日ノ岡鴨土町

56.5

+56%

2 竹鼻竹ノ街道町

53.9

+49%

3 竹鼻堂ノ前町

47.0

+30%

4 竹鼻立原町

46.3

+28%

5 東野北井ノ上町

43.4

+20%

6 御陵大津畑町

39.5

+9%

7 竹鼻木ノ本町

38.7

+7%

8 音羽草田町

38.0

+5%

9 西野左義長町

37.9

+5%

10 椥辻草海道町 ◀

36.2

―

11 音羽役出町

35.9

-1%

12 椥辻西浦町

34.1

-6%

13 東野八反畑町

31.8

-12%

14 音羽前出町

29.9

-17%

中価格帯（15〜28位）

15 大塚北溝町

28.3

-22%

28 東野門口町

18.1

-50%

他 12 地区

お手頃帯（29〜42位）

29 大宅古海道町

18.0

-50%

42 川田清水焼団地町

7.9

-78%

他 12 地区

最寄り駅の相場

椥辻草海道町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
京都市山科区椥辻草海道町３２番１６	16.4/㎡	+3.1%	住宅	椥辻 210m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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