音羽草田町のマンション相場
京都府京都市山科区音羽草田町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
音羽草田町の中古マンション
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,846万円
㎡単価
34.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価29.6万円に対し、築15年は35.0万円。築年による価格差は最大27%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。２ＬＤＫの平均価格は3,157円。
平均㎡単価
37.8
前年比 ▲11.0%
平均価格
2,862
取引実績
13件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20082011202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.8万円から2025年は㎡41.4万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
33
築11-15年
41
築16-20年
39
築26-30年
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,800
9件
２ＬＤＫ
2,800
3件
４ＬＤＫ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2024年第3四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2024年第2四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2023年第1四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2021年第3四半期
3,100円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
38.8
2021年第1四半期
3,200円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2020年第3四半期
2,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2014年第4四半期
2,500円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2011年第1四半期
2,800円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
37.3
2010年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区のマンションマップ
京都市山科区内のエリアランキング
音羽草田町は京都市山科区内41地区中9位（上位78%）。
単価37.8。
1つ上の西野左義長町とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
音羽草田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市山科区音羽草田町４２番５外 | 15.0/㎡ | +2.7% | 住宅 | 四宮 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）