音羽草田町の一戸建て相場
京都府京都市山科区音羽草田町 | 28件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
699
80〜100㎡
4件
3,227
120〜150㎡
3件
1,753
150㎡以上
3件
3,288
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大158%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
612
4〜6m
23件
1,578
平均㎡単価
15.3
前年比 ▼26.4%
平均価格
1,508
取引実績
28件
平均面積
94㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
13万
16万
'08'09'13'14'15'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
46
築26-30年
19
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,183
3件
５ＤＫ
1,525
2件
４ＬＤＫ
2,900
1件
２ＬＤＫ
780
1件
６ＤＫ
1,300
1件
３Ｋ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
55㎡〜
・６ＤＫ
23.6
2025年第4四半期
580円
40㎡〜
・３Ｋ
14.5
2025年第3四半期
750円
80㎡〜
・５ＤＫ
9.4
2025年第3四半期
4,100円
370㎡〜
11.1
2025年第2四半期
900円
55㎡〜
16.4
2025年第1四半期
2,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2024年第4四半期
650円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2024年第3四半期
2,300円
130㎡〜
・５ＤＫ
17.7
2024年第1四半期
5,300円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
46.1
2024年第1四半期
1,500円
105㎡〜
14.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
音羽草田町は京都市山科区内139地区中119位（上位14%）。
単価15.3。
1つ上の小野荘司町とは1%の差。
お手頃帯（95〜139位）
119
音羽草田町 ◀
―
15.3
音羽草田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市山科区音羽草田町４２番５外 | 15.0/㎡ | +2.7% | 住宅 | 四宮 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）