西野楳本町の一戸建て相場
京都府京都市山科区西野楳本町 | 105件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,376。軽量鉄骨造（863）との差は175%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,376
木造
96件
1,357
軽量鉄骨造
4件
863
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
60件
948
80〜100㎡
29件
1,676
100〜120㎡
9件
2,480
120〜150㎡
4件
1,998
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大287%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
504
4〜6m
60件
1,052
6〜8m
36件
1,951
平均㎡単価
18.2
前年比 ▲15.4%
平均価格
1,396
取引実績
105件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
20万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
28
築11-15年
12
築16-20年
31
築21-25年
24
築26-30年
27
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,157
7件
３ＤＫ
295
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,033
3件
４ＬＤＫ
2,167
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
3件
４Ｋ
657
3件
５ＬＤＫ
2,250
2件
２ＬＤＫ
700
2件
３Ｋ
425
2件
３ＤＫ＋Ｓ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
80㎡〜
・５ＬＤＫ
17.5
2025年第3四半期
3,000円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.3
2025年第2四半期
1,800円
70㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.7
2025年第2四半期
750円
60㎡〜
・４Ｋ
12.5
2025年第2四半期
750円
60㎡〜
・４Ｋ
12.5
2025年第1四半期
3,100円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
29.5
2025年第1四半期
520円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
13.0
2025年第1四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2025年第1四半期
2,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7
2024年第4四半期
2,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
西野楳本町は京都市山科区内139地区中97位（上位30%）。
単価18.2。
1つ上の大宅沢町とは0%の差。
お手頃帯（95〜139位）
97
西野楳本町 ◀
―
18.2