西野楳本町の土地相場
京都府京都市山科区西野楳本町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市山科区西野楳本町の土地相場は坪単価10万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西野楳本町の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
318,734円/坪
推定総額
956万円
容積率単価
-
30坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価70万円で最も高く、ほぼ長方形（48万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（56万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
平均坪単価
32.1/坪
9.7/㎡
平均価格
999
取引実績
15件
平均面積
31坪
101㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
2008201120142016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2023年は坪48万円へ、15年間で+33.9%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,900円
38坪〜（125㎡〜）
50.2/坪
2023年第4四半期
1,600円
35坪〜（115㎡〜）
46.0/坪
2022年第1四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2020年第1四半期
310円
14坪〜（45㎡〜）
22.8/坪
2019年第2四半期
1,700円
35坪〜（115㎡〜）
48.9/坪
2019年第1四半期
2,000円
94坪〜（310㎡〜）
21.3/坪
2018年第2四半期
250円
14坪〜（45㎡〜）
18.4/坪
2016年第1四半期
1,300円
29坪〜（95㎡〜）
45.2/坪
2015年第2四半期
800円
38坪〜（125㎡〜）
21.2/坪
2014年第1四半期
1,300円
36坪〜（120㎡〜）
35.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の土地マップ
京都市山科区内のエリアランキング
西野楳本町は京都市山科区内19地区中16位（上位16%）。
坪単価32.1/坪。
1つ上の西野山百々町とは9%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）