四ノ宮小金塚の土地相場
京都府京都市山科区四ノ宮小金塚 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市山科区四ノ宮小金塚の土地相場は坪単価5万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
四ノ宮小金塚の土地
10件の取引データ
最新: 2020年第3四半期
推定坪単価
185,427円/坪
推定総額
927万円
容積率単価
-
50坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
16.0/坪
4.9/㎡
平均価格
1,042
取引実績
10件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2009201420172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪38万円から2020年は坪5万円へ、11年間で86.4%下落（年平均-7.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
100円
20坪〜（65㎡〜）
5.1/坪
2019年第1四半期
380円
24坪〜（80㎡〜）
15.7/坪
2017年第2四半期
450円
35坪〜（115㎡〜）
12.9/坪
2016年第3四半期
630円
33坪〜（110㎡〜）
18.9/坪
2016年第2四半期
360円
30坪〜（100㎡〜）
11.9/坪
2016年第1四半期
2,900円
263坪〜（870㎡〜）
11.0/坪
2016年第1四半期
1,700円
151坪〜（500㎡〜）
11.2/坪
2014年第1四半期
700円
50坪〜（165㎡〜）
14.0/坪
2011年第2四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2009年第2四半期
2,100円
56坪〜（185㎡〜）
37.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の土地マップ
京都市山科区内のエリアランキング
四ノ宮小金塚は京都市山科区内19地区中19位（上位0%）。
坪単価16.0/坪。
1つ上の大塚元屋敷町とは94%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
四ノ宮小金塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市山科区四ノ宮小金塚８番４０３ | 5.4/㎡ | -1.3% | 住宅 | 四宮 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）